取材にご協力いただいたのは足立区在住のはるちゃんです！！



足立区にお住いのはるちゃんは数年前に分譲マンションを購入して快適に過ごされているとのことですが買い替えも視野に入れて新築マンションのモデルルームを見学することがあるそうです。

今回はパークタワー晴海のモデルルームを見学するはるちゃんに同行してマンション好きならではのありがたいお言葉をいただいてきました！！

まずは月島駅からレジデンシャルサロンを経由して建設地へ向かいます！





モデルルームへ入る前に現地調査は欠かせませんね！皆様は建築看板の写真を撮影していますか？えっ？していない？それはまずいです！建築看板から得られる情報はたくさん！一番わかりやすいのは建物の高さで、基本的には階数×3mが確保されていることが望ましいと言われています。例えばですが7階建てなのに20mしか高さがない場合は階高が取れていないということがわかるのです。



現地の看板チェックも必須です！

はるちゃん「植栽計画は素晴らしいが維持費が心配だな。」



建設地周辺を歩きまわるのも当然！！





周辺マンションのチェックもかかせません！

はるちゃん「クロノとティアロの現在の相場は坪単価ほげほげ万円ですね。」



さぁ！いよいよレジデンシャルサロンへ！

パークタワー晴海は2017年5月3日から予約なしで見学できます！見学当日はオープン10分前に訪れたのですがすでに数組が待機されていました。

※営業時間等は公式HPにてご確認ください







レジデンシャルサロン内は撮影禁止のため公式HPの画像を使わせていただき解説いたします！

建物内に入ると綺麗なお姉さまがお出迎え！！こちらが手を振ると笑顔で手を振り返してくれました！！

はるちゃん「可愛い子がたくさんいますね。」



はるちゃん「ディズニー寸止めやな。」



はるちゃん「モデルルームっていうとその名の通りお部屋の中しか記憶に残らないことが一般的だけどここは受付など他の部分も記憶に残りそうですな。」



ウェイティングラウンジでウェルカムドリンクを飲みながらアンケートを記入していきます。

はるちゃん「老眼でアンケートが見えにくい・・・」

は、は、はるちゃんの年収ごいすー！！



さぁ！妖精さんも出演するシアターへ！！

はるちゃん「ベルトがきつい・・・。しかしこのスクリーンつなぎ目も見えなくて素晴らしいなぁ。」





共用部の模型コーナーへ！

はるちゃん「これだけ空地率があると開放感がありますね。植栽計画も素晴らしい。パークタワー晴海に住む方だけでなく周辺住民さんにも喜ばれるマンションだね。」





スカイデッキから建設地を眺めることができます。パークタワー晴海隣接の土地は現在入札中とのことで三井さんも参戦していると営業さんが話していました。

はるちゃん「永久眺望の住戸はとくにいいね。カーテンを閉めずに生活できるってのはお金に変えられないくらいの価値があるんだよね。もちろんその分価格は盛られているから合理的な考えではないかもしれないけど私は眺望の抜け感は譲れないんだ。」







いよいよモデルルームへ！4タイプもあるためゆっくり見てると1時間はかかります！









はるちゃん「坪単価300万円を超えるだけあってよくできているね。さすがは三井だよ。天井高は2600mmを確保、天カセ装備、順梁のハイサッシで開放感もある。うん。バルコニー隣戸境の隔て板も隙間がなく背の高いものになっている。」

はるちゃんは身長180cm程度あるのですが天井高が2600mmあるとゆとりがありますね。私の身長は165cm程度のため天井高2400mmのマンションでもなんら問題ないのですが背が高い人からするとそうもいきません。天井高があるため子供部屋に2段ベットを置いても圧迫感がありません。収納も上部まであるため収納力も高くなります。空間を買うわけですから天井高があるほうが魅力的であることはたしかです。

ところで見学中にはるちゃんがキッチンを見ること5分程度・・なかなかキッチンから離れません。お話を聞くとはるちゃんは2日に1回は自炊をしているとのこと。それも自分の分だけでなく家族の分もです。「料理が好きなんですか？」と聞くと「まぁ好きってのもあるけどうちは共働きだから家事も子育ても半々でやるのは当然のことでしょ。」と飾ることなく回答。はるちゃん家庭的で素敵です！！

大型の建物模型を見つつ商談席へ！さすがは高年収のはるちゃん！個室へ案内されます！

担当してくれた営業さんいわく「個性的なお二人がご来場されていることはすでに各営業担当に伝わっておりました。盛り上げていただきありがとうございます。」とのこと(笑)

ここから先はガチ商談となるため記事内では細かいことは書けません。欲しい気持ちはわかりますがそもそもはるちゃんは抽選に当たるのでしょうか？これまで数多くの新築マンションで抽選にハズレてきたというはるちゃん。本当に運がないだけなのか・・それとも・・・。





パークタワー晴海の購入自体は私自身も真剣に考えているのですが正直なところ相場よりも高いです。オリエンタルランドとコラボしておりコンセプトがしっかりとしていますから晴海エリアでも唯一無二であることはたしかです。しかし高い。

はるちゃんも私も同じ意見で「ざっくり坪30万円くらい高いよね。」という答えです。同じような考えの方も多いのではないでしょうか？

私はパークタワー晴海のように突き抜けた世界観をもつマンションが大好きです。そのためコンセプトを気に入っているならば相場より高いことがわかっていても買いだとアドバイスしています。おすすめする根拠としては好きで買うマンションであれば満足度が高くなるからです。

しかしながら維持費もかかるマンションですから無茶はいけません。私への相談者様でも世帯年収の10倍近くのお部屋を買おうとしている方がいましたが、頭金が特別多いわけでもなく、「さすがにやめたほうが良い」とアドバイスしました・・・が、その後連絡がこなくなってしまったので怒らせてしまったかもです。。。でも無茶する人を冷静になって考え直すようアドバイスするのも私の役目ですので。けして購入を辞めるようアドバイスしただけでなく、同じパークタワー晴海でも専有面積を抑えてはどうかとアドバイスしました。天井高が高いマンションですから背の高い収納家具を設置すれば60㎡弱で3人住まいも無理ではないからです。

パークタワー晴海のコンセプトが気に入ったならば私は購入することをおすすめします。もちろん一般的なマンション以上に資金計画は慎重におこなう必要がありますが、それでもこのようなコンセプトのマンションは滅多なことでは出てきません。気に入っているのに買い逃してしまい他のマンションを購入したあとに「やっぱりパークタワー晴海にしておけば・・・」というタラレバ状態になってしまう可能性が高いのではないでしょうか？けして合理性が高いマンションではありませんが他のマンションとは一線を画した魅力があることはたしかです。

【マンションマニアのおすすめ住戸】

※価格、維持費は予定

67An　67.82㎡　北向き　管理費22440円(月額)　修繕積立金8160円(月額)

画像出典：パークタワー晴海公式HP

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