お便り返し その1051「世帯年収1450万円 30歳/26歳共働き夫婦 まずは2LDK?それとも3LDK?」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:アイス

誰に答えて欲しいですか?
全員、マンションマニア

いつも各種記事を参考にさせていただいております。
現在賃貸に住んでおり、今年来年と年子で子供を2人授かりたいと思っている最中での相談となります。
子供が大きくなる10年後を考えた時に75㎡ぐらいのマンションが必要だと考えています。

現在購入するマンションとして、①・②どちらの戦略がおすすめでしょうか?
①1LDK-2LDK(50-65㎡程度)の需要が高い物件を購入し、今後買い替える
②3LDK(75-80㎡)で購入できる物件を与信の範囲内で購入する。

また、望ましい戦略のおすすめ物件を併せて教えて頂きたいです。

【基本情報】
・夫(私):年収800万円(2年後年収1200万見込) 30歳 虎ノ門 勤務
・妻   :年収650万円 26歳 高田馬場駅 勤務
・子供  :0人(将来的に2人)
・資産1000万円
・家賃20万円 秋葉原駅付近(妻会社の住宅補助が7万円/月程度)

【希望条件】
・予算: 10,000万円  (ペアローン)
・勤務地へのアクセスは45分以内
・築20年以内
・都心から離れたくない

【備考】
 晴海フラッグ タワー棟(80㎡-90㎡)の部屋へ玉砕予定

以上よろしくお願いいたします。





アイス様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

もしも2LDKを選ばれる際は『3人家族でも住める間取りであるかどうか』を意識して選ばれることをおすすめいたします。

私のこれまでのご相談者様でも共働きでお子様がいらっしゃらない時代に購入した少しゆとりある2LDKで3人家族になってからも暮らしている方がたくさんいるはずです。

一方で『4人家族になることになったので3LDK以上へ住み替えたい』という再度のご相談もよくあります。

一概には言えないのですがご質問者様がゆとりある2LDKを今購入したとして、それがガチのガチで狭くなるのは5年以上先のことになるのではないでしょうか。(いきなり双子ちゃんで緊急の住み替え相談の経験もあるため絶対ではないですが)

2LDKパターンでいく場合、そのエリアで3LDKへ買い替えとなれば買える価格でない可能性もあるため場所を変える必要が出てくるかもしれない点は注意が必要です。(ご質問者のご年収の伸びしろ次第)

住み替えるのがめんどい(転園や転校はさせたくない!!など含む)となれば最初から3LDKのほうが無難でしょう。

となればズバリパークシティ小岩ザタワーはおすすめしやすいですよ!

もっと都心寄りが~となれば品川シーサイドはまだ1億円ほどで条件良いマンションが狙えますよ!

■プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

価格:10500万円 坪単価493万円
間取り:3LDK
専有面積:70.33㎡
所在階:9階
住所:東京都品川区東大井1
交通:りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分
竣工:2018年9月

画像出典:スーモ


参考になれば幸いでございます。

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