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お便り返しとなります。
差出人：サラリーマン
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、のらえもん、稲垣ヨシクニ
32歳会社員、妻と子供2人、年収1,100万円です。
現在世田谷区の社宅に住んでいますが、2年以内に自宅を購入したいと考えています。
戸建てかマンションかも決めかねてますが、75㎡以上は欲しいです。
駅距離20分以内は許容範囲ですが、マンションの場合は資産性も考慮したく駅近がいいと考えています。
世田谷区は住環境もよくこの周辺で探すか、もともと馴染みのある西武線沿線や池袋周辺も候補です。
新築はマンションも戸建ても高騰しているため中古も含めて検討しています。
おすすめエリアや物件の候補、検討にあたり抑えるべきポイントを教えて頂きたくよろしくお願いいたします。
サラリーマン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
すでに4人家族となれば『ゆとりある専有面積』であることは意識されたほうがよろしいかと思います。
お子様のご年齢次第ですが『これから荷物が増える』『これから個室が必要になる』『10年～20年と長期的に住まう』可能性が高いでしょう。
池袋駅を日常使いしやすい西武池袋線の中では中村橋あたりがご予算的には丁度良いです。
例えば下記はいかがでしょうか？
■パークホームズ中村橋セントラルプレイス
価格：6480万円 坪単価252万円
間取り：4LDK
専有面積：84.77㎡
所在階：7階
住所：東京都練馬区中村南3
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩10分 西武新宿線「鷺ノ宮」駅徒歩11分
竣工：2008年11月
画像出典：スーモ
住戸位置が良いですし、室内が綺麗なためリフォーム代もかからなそうでとても良いと思える出物です。
世田谷エリアでの物件選定もできますがいかがいたしましょうか？？
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参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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こちらの物件、現在不動産会社によりリフォームされ、2000万以上上乗せして売られているようです。
リフォーム内容をみたところ、費用として200万もしないと思うのですが…。
不動産会社買取、リフォーム後再販はそんなに金額を上乗せされるものなのでしょうか。
りり様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
業者さんが購入されたのですね〜。
買取再販としてはそのくらい上乗せすることは一般的です。
（それを買うのをおすすめするわけではありません）
引き続きよろしくお願いいたします。
ご紹介の物件は8498万円のようです。誤記なのか記事執筆時から値上げになったのかわかりませんが。
期待して見てみたら様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
いわゆる買取再販業者さんが購入されたようです。
少しお化粧して今の価格という流れです。
引き続きよろしくお願いいたします。