こんにちは、DSアキです。
購入VS賃貸、一体どちらがよいのか？
多くの方がお悩みのテーマだと思います。
- マンション価格が高騰する中で、高値掴みになってしまうのではないか
- 資産性の高いマンションは買えないし賃貸でいいのではないか
- 賃貸に住み続けた方が安い気がする
そこで今回の記事では、東京23区・5,000万円以下で購入できるファミリー向けマンションをピックアップ。
同エリアの賃貸相場と比較してみたいと思います。
マンション価格が高騰しているのは周知の事実となっていますが、最近ではファミリー向け賃貸の価格も上昇傾向にあります。
資産性が高いといわれるエリアでなくとも、借りるよりも買った方が安いと分かれば、購入に踏み切りやすいですよね。
それではさっそく見ていきます！
東京都北区
まずは、東京都北区 北赤羽駅周辺の物件を2つご紹介します。北赤羽駅はJR埼京線利用、新宿駅まで20分弱でアクセスが可能です。職場が副都心の方にはおすすめのエリアです。
ライオンズ北赤羽マークスフォート
SUUMOより引用
- 価格：4,780万円
- アクセス：ＪＲ埼京線 / 北赤羽駅 徒歩4分
- 築年：2013年12月
- 間取り：3LDK
- 面積：67.81㎡
- 階数：2階
- 総戸数：48戸
- 月返済額目安：13万円（35年・変動金利0.75%）
- ＋管理費・修繕積立金：月15.4万円
クリオレジダンス北赤羽
SUUMOより引用
- 価格：4,350万円
- アクセス：ＪＲ埼京線 / 北赤羽駅 徒歩2分
- 築年：2007年3月
- 間取り：2SLDK
- 面積：60.60㎡
- 階数：1階
- 総戸数：222戸
- 月返済額目安：11.8万円（35年・変動金利0.75%）
- ＋管理費・修繕積立金：月14.5万円
そして、比較対象として北赤羽駅周辺で現在掲載中の賃貸マンションをご紹介いたします。
ヴェレーナシティパレ・ド・プラージュ
- 賃料：19万円
- アクセス：ＪＲ埼京線/北赤羽駅 歩11分
- 築年：2016年6月
- 間取り：3LDK
- 面積：66㎡
- 階数：6階
- ＋管理費・共益費：月20.5万円
また、購入した方が駅からの距離も近くなります。
ちなみに、北赤羽駅のファミリータイプ賃貸の賃料＋管理費は、19万円～21万円が相場となっています。（スタイルアクト調べ）
東京都板橋区
続いて、北赤羽駅から埼玉方面に1駅、浮間舟渡駅のマンションをご紹介いたします。イニシア板橋浮間公園
SUUMOより引用
- 価格：4,980万円
- アクセス：ＪＲ埼京線 / 浮間舟渡駅 徒歩6分
- 築年：2016年1月
- 間取り：3LDK
- 面積：64.44㎡
- 階数：3階
- 総戸数：61戸
- 月返済額目安：13.5万円（35年・変動金利0.75%）
- 管理費＋修繕積立金：月15.7万円
グランスイート浮間舟渡
SUUMOより引用
- 価格：4,780万円
- アクセス：ＪＲ埼京線 / 浮間舟渡駅 徒歩8分
- 築年：2009年2月
- 間取り：2LDK
- 面積：60.67m²
- 階数：1階
- 総戸数：105戸
- 月返済額目安：13万円（35年・変動金利0.75%）
- 管理費＋修繕積立金：月15.1万円
比較対象として、浮間舟渡駅周辺で現在掲載中の賃貸マンションをご紹介いたします。
アストロフィラ
- 賃料：17.9万円
- アクセス：ＪＲ埼京線 / 浮間舟渡駅 徒歩5分
- 築年：2024年7月
- 間取り：2LDK
- 面積：65.10m²
- 階数：3階
- 賃料＋管理費：月18.8万円
浮間舟渡駅のファミリータイプ賃貸の賃料＋管理費は、16.9万円～18.3万円が相場となっています。（スタイルアクト調べ）
東京都江戸川区
続いて、江戸川区 都営新宿線沿いのマンションを2つご紹介いたします。都内主要駅へのアクセスは基本乗り換えが必要ですが、岩本町駅（秋葉原）までは直通20分程度で移動できます。
リリーゼ瑞江
SUUMOより引用
- 価格：4,680万円
- アクセス：都営新宿線 / 瑞江駅 徒歩8分
- 築年：2016年1月
- 間取り：3LDK
- 面積：67.10m²
- 階数：3階
- 総戸数：22戸
- 月返済額目安：12.6万円（35年・変動金利0.75%）
- 管理費＋修繕積立金：月14.9万円
そして、瑞江駅周辺で現在掲載中の賃貸マンションをご紹介いたします。
グランスイート瑞江
- 賃料：18.5万円
- アクセス：都営新宿線 / 瑞江駅 徒歩9分
- 築年：2007年10月
- 間取り：3LDK
- 面積：65.00m²
- 階数：2階
- 賃料＋管理費：月18.5万円
瑞江駅のファミリータイプ賃貸の賃料＋管理費は、17.2万円～18.7万円が相場となっています。（スタイルアクト調べ）
続いて、瑞江駅の一駅隣、一之江駅のマンションをご紹介します。
アーリアシティ一之江
SUUMOより引用
- 価格：4,280万円
- アクセス：都営新宿線 / 一之江駅 徒歩9分
- 築年：2014年2月
- 間取り：3LDK
- 面積：70.76m²
- 階数：2階
- 総戸数：42戸
- 月返済額目安：11.6万円（35年・変動金利0.75%）
- 管理費＋修繕積立金：月14.1万円
クレ・エスポワール
- 賃料：17.1万円
- アクセス：都営新宿線 / 一之江駅 徒歩2分
- 築年：2005年9月
- 間取り：3LDK
- 面積：66.80m²
- 階数：8階
- 賃料＋管理費：月18.1万円
瑞江駅のファミリータイプ賃貸の賃料＋管理費は、16.6万円～18.1万円が相場となっています。（スタイルアクト調べ）
今回の記事では、東京23区の中でもお手頃なエリアをご紹介しました。
東京23区の新築マンション平均価格は1億を超える時代となっていますが、都心を外れれば買えるマンションはあります。
同じエリアに長く住むつもりであれば、思い切って購入するのもよいのではないでしょうか。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
また次回もよろしくお願いいたします。
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記事で良く残債割れしない物件という表現がありますが、残債 ＝ 物件価値 だったら全く自分の資産になってないので、結局は賃貸と同じでリスクを背負うだけ損という考え方もあるかと思います。
今回の検証は同等レベルの住居に購入した方がお安く住めるから多少のリスクは背負っても購入した方が良いという検証結果でとても参考になりました。
サンサン様
コメントありがとうございます。
ご参考になったようで嬉しく思います！
今後ともよろしくお願いいたします。