【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
西池袋・南池袋・東池袋などのいわゆる人気立地の人気マンションに関してはマンション価格がグングン上昇しています。
そのため『池袋に住みたいけどもいつの間にか予算が届かなくなっていた…』という方も少なくないことでしょう。
プラウドタワー東池袋
— マンションマニア (@mansionmania) August 31, 2024
2019年築 東池袋駅徒歩5分
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約630万円
動き一例 約81㎡
新築時10600万円台
中古時15900万円台 pic.twitter.com/mDXwtNG59o
アウルタワー
— マンションマニア (@mansionmania) August 31, 2024
2011年築 東池袋駅直結
新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約630万円
動き一例 約66㎡
新築時6500万円台
中古時12300万円台 pic.twitter.com/D21Uzk1BPc
築13年 東池袋駅直結 坪約630万円
— マンションマニア (@mansionmania) August 31, 2024
築5年 東池袋駅徒歩5分 坪約630万円
駅直結（ペデ経由）で新築のプラウドタワー池袋はいくらになるのか。
相場通りの坪単価800万円くらいだと嬉しいのですが、東池袋は中古の在庫が少ないのが難しいところです。（長く住む方が多い） pic.twitter.com/aaL6bqDcm3
ただ、池袋に寄り添える立地ながらも価格を抑えつつ良質な中古マンションを購入することも可能です。
グランフォート青淵閣で良い出物あり！ ～坪単価400万円弱で購入できる山手線駅徒歩10分弱の高級マンション～
前回はグランフォート青淵閣をご紹介しましたが今回はこちらです！
■上池袋タワーレジデンス
［物件概要］
売主：藤和不動産
施工：大末建設
総戸数：84戸
階数：22階建て
交通：各線「池袋」駅徒歩14分
所在地：東京都豊島区上池袋1
竣工：2005年11月
地図はこちらです↓
池袋駅の東口から明治通りを西巣鴨駅方面へ14分ほど、少々駅距離はあるものの分かりやすい道のりですし自転車であればあっという間です。
池袋駅だけでなく北池袋駅(こちらを使う方は少ないと思います)、西巣鴨駅、大塚駅、板橋駅も徒歩10分～徒歩15分くらいですから複数駅複数路線を使い分けることができます。
さらに、運行本数がとんでもなく充実した路線バスを利用すれば5分ほどで最寄り停留所に着いてしまいます。最寄り停留所の上池袋三丁目は物件から1分ほどですからタクシー感覚で池袋駅までアクセス可能です。(例えば朝7時台は池袋駅東口までの便が24本ほどあります)
総戸数は84戸とけして多くはないですが22階建てと背が高く、主開口部は明治通りとは逆方面の南東となるため音ネックもだいぶ軽減されます。南東方面は公園と学校、背の低い建物が主となるため日当たりだけでなく眺望の抜け感を得られる部屋も多く設定されています。
東池袋のタワマン群を借景にできるため夜の眺望を楽しむことができます。妻窓はお気持ち程度ですが角住戸比率も高くなっています。
日常の買い物は横に業務スーパー、その他にもマルエツプチ、ビッグ・エー、ピーコックストア、肉のハナマサなどが近くにあるため選択肢が充実しています。
通学校は豊成小学校で徒歩5分ほど、巣鴨北中学校で徒歩13分ほどです。
部屋の広さは70㎡弱しかないため広さを求める方には合ってこないですし、2200mmほどのハイサッシではあるものの室内スペックも特別高いわけではなくスペシャルな共用空間でないなど目が肥えた方にも合ってこないと思います。
良いマンションではありますがタワーを謳う割には全体的にシンプルです。
ただ、それらは価格にも表れており『この価格で池袋駅徒歩圏内に住めるなら良いよね！』となりやすいことでしょう。
動きの平均値としては坪単価350万円弱です。
総戸数からしてサンプルは少ないですが現在売り出し中のお部屋でも坪単価350万円をちょっと超える程度ですから過去相場に近い単価帯で購入ができます。
この単価帯で日当たり眺望良好で池袋駅徒歩14分ほど、バス便も充実でスーパーマーケットや学校も近い物件に住めるとなればコストパフォーマンスが良いという印象を強く受けます。
あまり目立つマンション、エリアではありません。もしかしたら『こんなマンションあったんだ！』とこの記事をきっかけに知っていただけた方も少なくないかも？しれません。穴場というとお住いの方に少々失礼かもですが本当に穴場だと思います。
予算8000万円弱でも池袋を諦める必要はありません！！
億超えせずに池袋エリアに住みたいなぁ～と考えられていた方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！！
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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～おすすめの出物～
価格：7280万円 坪単価354万円
間取り：2LDK
専有面積：67.82㎡
所在階：19階
画像出典：アットホーム
※元々は3LDKのためお金をかければ3LDKへ戻せます
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