またか！！2025年問題とは！？

2025年問題、皆さんご存知でしょうか？

『湾岸2024年問題の次は2025年問題か』と『もおええでしょう』という方は多いかと思います（笑）

団塊世代が後期高齢者に達し、大量の相続が発生する可能性が高まるこの問題。

不動産市場、特にマンション市場にも大きな影響を与えると予想されています。

今回は、この2025年問題が高級マンション市場にもたらす変化と、その対策について詳しく見ていきましょう。

2025年問題が不動産市場に与える影響

2025年問題により、大量の不動産が相続されることで市場への供給が増加する可能性が高まります。

相続税対策のための急な売却や、維持管理が困難になることによる投げ売りなどが発生すれば、市場価格に下押し圧力がかかることは避けられません。

ただし、この影響は一様ではありません。

相続財産により、だぶついた現金等資産が都心マンションに向かう可能性もあり、むしろ、不動産の4極化がさらに加速すると考えられます。

4極化とは、超上昇・上昇・維持・下落の4つのカテゴリーに分かれることを指します。

マンション市場の4極化

超上昇する物件（全体の約3%）

注目エリアのナンバーワン物件です。

パークタワー勝どきや白金ザスカイをはじめとした、エリアと物件名知名度が圧倒的に高い物件で、駅直結ないし、徒歩3分程度のグループです。

上昇する物件（全体の約7%）

新築の供給が予定されているエリアの物件です。

例えば、リビオタワー品川の周辺やグランドシティタワー月島の周辺の物件です。

前提として新築の坪単価と近隣相場が乖離しているエリアとなります。

新築検討者が近隣中古に流れるため相場を押し上げるグループになります。

維持できる物件（全体の約20%）

この分類に入る物件は、優れた立地や管理状態、充実した設備などを持つマンションです。

プラウドタワー亀戸クロスなど、駅近、大規模、ブランドマンションといったセオリー通りのグループです。

これらの物件は、適切な管理と運営により、価値を維持し続けることができると考えられます。

価格微上昇も含みます。

下落する物件（全体の約70%）

残念ながら、多くの物件がこのカテゴリーに分類されると予想されます。

立地条件が劣る、築年数が古い、管理状態が悪いなどの要因により、価値の下落が避けられない物件が該当します。

特に、郊外や人口減少地域にあるマンションは、この影響を強く受ける可能性が高いです。

分かりやすくするため、超高級マンションは省いて説明しております。

パークマンションやグランドヒルズなど各社ブランドトップランクの物件は目安5億以上、住宅ローンで購入する物件ではなく、購入者層が非常に限られます。

そのため資産性は堅実ではありますが、価格の弾力性も低く上昇ないしは維持のグループと言えます。

マンション購入者への影響と対策

2025年問題を踏まえると、マンション購入の際の物件選びが、より一層重要になってきます。

上昇または維持が期待できる物件を見極める目が必要不可欠です。

そのためには、単に現在の価格や人気だけでなく、10年、20年先を見据えた長期的な視点での判断が求められます。

具体的には、再開発計画や交通インフラの整備状況、周辺の人口動態などを綿密にチェックすることが大切です。

また、マンションの管理体制や修繕積立金の状況なども、将来の資産価値を左右する重要なポイントとなります。

まとめ

2025年問題は、高級マンション市場に大きな変化をもたらすことは間違いありません。

しかし、この変化を脅威としてだけでなく、新たな機会として捉えることも可能です。

重要なのは、適切な情報収集と冷静な判断です。

市場の動向を注視し、専門家のアドバイスを積極的に取り入れながら、自身の状況に最適な選択をすることが求められます。

マンション購入は人生の大きな決断の一つです。

2025年問題を見据えつつ、長期的な視点で慎重に判断することが、よりよい結果につながるでしょう。

皆様のマンション購入が上手くいくことを心よりお祈りしております。