益々発展する！再開発で注目のエリア5選

マンション購入で重要な要素の一つは資産性です。

『流石にマンション価格は天井』『金利上昇で値下がりが始まる』

などと言った声もちらほら聞こえ始め、エリアや物件選定が全然できない人は多いと思います。

なので、今回は分かりやすく資産性に期待ができる『再開発』についてお話致します！

再開発と資産性の関係

再開発って、不動産価値にどう影響するのか知っていますか？

『なんか再開発の周辺は値上がりするらしい』と漠然と思っている方が殆どだと思います。

古い建物群を取り壊し、大規模なビル（群）に生まれ変わるのですが、一般的には複合開発となります。

オフィス、商業テナント、ホテルや住居が新たに誘致されることで地域が目覚ましく発展します。

つまり昼間人口が圧倒的に増えます。

そうしますと、再開発周辺エリアの商業の発展が生まれ、地域全体の街力が向上することになります。

それによりポテンシャルが上昇し資産価値が向上することになります。

例えば、2000年代前半の六本木の再開発前は古いビルが立ち並ぶだけでしたが、今や六本木ヒルズを中心に超高級エリアとして浸透しております。

更に、ミッドタウンや麻布台ヒルズもできて、マンション価格も驚くほど上昇しました。

エリアの選定基準

では、どうやって資産性に期待がもてる再開発エリアを見つけるのか。

ポイントは以下の3点です。

・再開発計画の状況確認：複数の再開発が進行中で一部完成もしている（中野等）

・交通アクセスの改善見込み：追加で交通利便性が改善すると尚良いでしょう。（南北線延伸、リニア新幹線開通の品川等）

・現在の相場と将来性：現状の取引相場が近隣より低いと尚良いでしょう。

この3つのどれかに当てはまるエリアなら、間違いなく要注目です。

注目のエリア5選

それでは、私が厳選したエリア5選をご紹介します。

①品川駅周辺エリア
再開発の概要：高輪ゲートウェイだけでなく、約40ヘクタールの大規模再開発が決定。日本の玄関口として発展。リニア新幹線にも注目。
現在の相場：坪単価約550万円
将来の値上がり期待度：★★★★★
代表マンション：コスモポリス品川

②大井町駅周辺エリア
再開発の概要：駅ビルが大規模ビルに生まれ変わる。品川区役所も統合され、オフィス、ホテル、賃貸住宅が一体となった再開発で地域の防災性も向上する。
現在の相場：坪単価約600万円
将来の値上がり期待度：★★★★☆
代表マンション：ブリリア大井町ラヴィアンタワー

③勝どき駅周辺エリア
再開発の概要：築地市場跡地の大規模開発。5万人収容のスタジアムや開運の発展が見込める。日本を代表する多機能スタジアムになる。
現在の相場：坪単価約600万円
将来の値上がり期待度：★★★★☆
代表マンション：勝どきザタワー

④中野駅周辺エリア
再開発の概要：11の再開発が進行中。三井不動産のパークシティ中野が供給されると高級マンション市場にも変化が訪れる可能性が高い。
現在の相場：坪単価約500万円
将来の値上がり期待度：★★★☆☆
代表マンション：中野ツインマークタワー

⑤東京駅周辺エリア
再開発の概要：八重洲口の再開発が進行中。最後の物件、八重洲2丁目のプロジェクトが2029年竣工予定。地上43階で、商業施設、劇場、インター、オフィス、サービスアパートメントという超複合施設。
現在の相場：坪単価約800万円
将来の値上がり期待度：★★★☆☆
代表マンション：パークシティ中央湊ザタワー

再開発エリア購入のポイント

さて、これらの再開発エリアで購入するなら、タイミングが重要です。

株と違って不動産には『インサイダー』がありません。

また、値上がりは再開発が竣工してから来るので、ある程度完成が見えたらご自身の目で確かめて早めに選定するのが良いかと思います。

具体的な購入戦略

世帯年収別におすすめのエリアを挙げるとすれば

世帯年収1000万円以下：中野駅周辺エリア　一部の物件を除いてお手頃な相場で取引されております。

世帯年収1000万円〜1500万円：品川駅周辺エリア、大井町駅周辺エリア　板状マンションなどは築20年程度であれば手が届く相場です。

世帯年収1500万円～2000万円：勝どき駅周辺エリア　タワー物件を中心に手が届きやすく、月島より相場が低い

世帯年収2000万円以上：東京駅周辺エリア　ポテンシャルに対してまだまだ価格設定が低い印象、新川など八丁堀周辺の物件に注目

再開発エリアのデメリット

再開発エリアにも注意点はあります。

工事期間中は騒音や交通規制で生活に影響が出ることも。

また、未完成の状態では人気が少なく生活利便性が低い可能性もあります。

まとめ

各エリア、特徴は様々ですが、将来性は十分にあります。

大切なのは、自分のニーズとマッチしているかどうか。

予算、通勤時間、家族構成など、総合的に判断しましょう。

マンション購入は人生の大きな決断です。

将来的な資産価値を見据えた購入ができれば、それは素晴らしい選択になるはずです。

今回ご紹介したエリアが、皆さんと良い物件との出会いのきっかけになれば嬉しいです。

頑張って探せば、必ず素敵な物件に出会えるはずです。皆さんの素晴らしいマンションライフを心から応援しています！