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どうも！マンションマニアです！
先日は上池袋タワーレジデンスをご紹介いたしましたがシティハウス駒込ステーションコートについても共有いたします！
上池袋タワーレジデンス 2024年8月時点の相場 ～予算抑えつつ池袋エリアに住みたい方におすすめです～
上池袋タワーレジデンスは池袋駅徒歩14分、その他の駅も徒歩10分ほどとバス利用も便利とはいえ『もう少し駅に近ければ…』となった方も少なくないかと思います。
そんな方への代替案となります！
■シティハウス駒込ステーションコート
［物件概要］
売主：住友不動産
施工：村本建設
総戸数：45戸
階数：12階建て
交通：JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩5～6分
所在地：東京都北区西ケ原1
竣工：2018年3月
掲示板：シティハウス駒込ステーションコート
地図はこちらです↓
■おすすめの出物
価格：8480万円 坪単価418万円
専有面積：66.96㎡
階数：3階
管理費：15875円(月額)
修繕積立金：12200円(月額)
画像出典：スーモ
ステーションという名がつく割には駅前というわけではない(新築時にもツッコミましたが…苦笑)ですし、山手線外側にはなりますが山手線と東京メトロ南北線が利用できる駒込駅から徒歩5～6分ですから便利ですね。
駒込駅から緩やかな下り坂となるためハザードマップでは若干色がついてしまうのですがわかりやすい道のりですし、こちらも緩やかな下り坂になりますが京浜東北線の上中里駅も徒歩10分のため2駅3路線を日常使いすることができます。
日常の買い物は小さめですが霜降銀座商店街のラコマート(いつの間にかエネルギースーパーたじまが店名変更していたようです)が徒歩2分、同じく商店街のサカガミも近いですし霜降銀座商店街には個人店も多く立ち並んでいます。
同じ北区アドレス(駒込駅は豊島区アドレス)でも王子側と比べると選択肢は少ない印象ですが下町のような雰囲気がお好きであれば気に入るであろう立地です。
通学校は滝野川小学校で徒歩3分、飛鳥中学校で徒歩10分です。旧古河庭園もすぐ近くにあるなど住環境としての雰囲気も良いですね。
マンションとしては歪な土地形状×激しい囲まれ感であることが主なウィークポイントであり、それゆえ間取りも柱食い込み＆下がり天井など苦しさを感じるものになっています。囲まれ感強い側はワイドスパンで窓面を豊かにするなど工夫は感じますが立地の割にお安い価格であることに惹かれて内覧すると『うぐぐ…』となってしまう方も少なくないでしょう。
もちろんだからこそお安いわけでそこを呑める方には買いなわけですが。
ただ、今回の出物は囲まれ感や下がり感がない東側の部屋となります。
3階のため眺望の抜け感はないのですが敷地内駐車場と接道があるため苦しさはそこまでありません。
テンション上がるかと言われるとそうではないでしょうけども今の時代この価格で駒込駅徒歩6分の住友不動産ブランドの築浅系マンションに住めるとなれば納得度は高いものとなるでしょう。
ご予算を1億円オーバーに設定できるのであれば話は別ですが8000万円台希望となれば何かしらを呑む必要が出てきます。
先日の上池袋タワーレジデンスであれば主に駅距離ですね。
今回は囲まれ感(出物に関してはマンション内では苦しくない側)を呑めるのであれば予算抑えつつ都心近接エリアに住みたいという方にはハマりやすいことでしょう。
過去の売買相場からすると8480万円はけしてお安くないのですが賃料相場としては月額25万円のため利回り3.5％ほどと悪くはありません。(数年前なら低すぎると止めた数字ですが…今の時代は近郊・郊外や東京湾岸を検討できないのであれば致し方ない水準です)
もちろん中古マンションですから室内状況や引き渡し時期等でおすすめレベルは大きく変動してしまいます。あくまで机上レベルでおすすめであるということをご理解いただければと思います。
少なくとも新築であればこの価格ではないでしょうから中古だからこその価格と言えるでしょう。
中古マンションの購入で迷われた際はぜひマンションマニアへご相談ください！
しっかりとヒアリングした上で物件選定いたします！！
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