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どうも！マンションマニアです！
ブランズ津田沼奏の杜二丁目の販売が年内にはスタートする予定です。
元々ご相談が多い奏の杜エリアですが、新築の供給が近づいていることもあってかご質問も増えてきましたので最新の相場を共有できればと思います。
もちろん細かいアドバイスは個別相談会にてご対応いたしますのでぜひご参加いただければと思います！
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前回の特集記事は2022年12月となります。
奏の杜＆津田沼ザ・タワー 2022年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～
そこから1年半ちょっとという月日ではあるものの相場は変動しております。
ここ最近動きがあった物件に絞り比較していきます。
■ザ・パークハウス津田沼奏の杜
2013年築 津田沼駅徒歩7分
新築時の坪単価約195万円
2020年の坪単価約245万円
2022年の坪単価約275万円
現在の坪単価約310万円
■ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
2013年築 津田沼駅徒歩9分
新築時の坪単価約190万円
2020年の坪単価約240万円
現在の坪単価約315万円
■ブランズ津田沼奏の杜
2016年築 津田沼駅徒歩8分
新築時の坪単価約210万円
2022年の坪単価約260万円
現在の坪単価約300万円
■ザ・レジデンス津田沼奏の杜
2015年築 津田沼駅徒歩7分
新築時の坪単価約210万円
2020年の坪単価約230万円
2022年の坪単価約280万円
現在の坪単価約320万円
■ブランズシティ津田沼奏の杜
2016年築 津田沼駅徒歩7分
新築時の坪単価約210万円
2020年の坪単価約245万円
2022年の坪単価約275万円
現在の坪単価約300万円
■ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
2016年築 津田沼駅徒歩8分
新築時の坪単価約240万円
2020年の坪単価約255万円
2022年の坪単価約265万円
現在の坪単価約300万円
■ジオ津田沼奏の杜
2016年築 津田沼駅徒歩12分
新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約225万円
現在の坪単価約280万円
■津田沼ザ・タワー
※こちらのみ奏の杜アドレスではありません
2020年築 津田沼駅徒歩4分
新築時の坪単価約265万円
2020年の坪単価約290万円
2022年の坪単価約330万円
現在の坪単価約360万円
2020年と比べると2.5割ほど、2022年と比べると1割ほど相場が上昇しています。
ざっくりですが平均値としては下記の通りです。
2020年 平均坪単価約240万円
2022年 平均坪単価約270万円
現在 平均坪単価約310万円
類似住戸で比較してみましょう！
■ザ・レジデンス津田沼奏の杜
約70㎡ 南西向き中住戸
2021年 21階 5500万円台
2024年 19階 6900万円台
■ブランズシティ津田沼奏の杜
約70㎡ 南向き中住戸
2020年 11階 5000万円台
2022年 9階 5900万円台
2024年 8階 6300万円台
津田沼ザタワーを除くと
『ご予算7000万円であれば選べる部屋が多いけども6000万円未満だとかなり厳しい』
上記が奏の杜のマーケットになっています。
70年間の定期借地権であるブランズ津田沼奏の杜二丁目に関してもそのラインには合わせてくると思われます。
おそらくですが『70㎡＝6500万円くらい』ではないでしょうか。
もちろん定期借地権のためランニングコストが重たいことは容易に想像できるため所有権換算すると7500万円ほどにはなるはずです。
そのため毎月の支払額としては当然ながら中古マンションを購入したほうが抑えられるはずですので新築縛りや谷津小学区縛りがなければ今のうちに周辺中古でポジションセットしたほうが良いかもしれません。(中古で谷津小学区縛りだと選択肢がグッと減りますのでそれだけで新築は売れそうではありますね)
参考になれば幸いでございます。
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