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どうも！マンションマニアです！
マンションの価格高騰はまだ止まらないですね。
ただ、いつもお伝えしているところですがずっと値上がり続けるなんてことはないでしょうからいつかは一旦は落ち着くでしょう。
とはいえ落ち着いたからすぐに値下がるわけではないでしょうし(株のように悪い材料がすぐには反映されにくい)、マイホームとなれば買いたいと思った時が買い時なわけでその時々のベスト物件でポジションセットしてしまうべきです。
そんな中でどんな物件を狙うべきなのか。
何度も発信している内容ですので『またか…』と思われるかもですが最近になって記事を見てくださる方もいらっしゃる中で過去記事は埋もれてしまうため改めてお話しさせていただくことお許しください。
今回主としてお伝えしたいことはタイトルの通りで民間企業や行政がお金を投下するエリアで購入すると手堅いですよ～ということです。
すなわち、街を買いましょう！ということです。
当たり前の話ではあるのですがお金が投下される街というのはどんどん住みやすくなることで不動産価値も保たれやすくなります。
街が変わってしまうことが嫌だ(人が増える等)という価値観の方は今回の記事の話はまったくもって参考にならないのですが成長をプラスに考えられる方であればこの選び方は本当の本当におすすめとなります。
検討している街は民間企業、主にデベロッパーや鉄道会社などが駅周辺で複合開発、駅ビル建設や駅舎リニューアル、または新改札口を設けるなどお金をかけてくれるでしょうか。
行政が道を整備したり学校を新設したり民間企業と組んで限られた税金を投下してくれるでしょうか。
民間企業は言うまでもないですが行政だって限られた税収をどのエリアに投下するのかはある程度分かってしまうことです。
口にはしないにしてもお金を投下するエリアと投下しないエリアの差はとんでもなく大きいですよね。
『このエリアがあるからこその今の税収であるから廃らすわけにはいかないので発展させよう』
要はその行政にとって虎の子になるようなエリアかどうかということです。
とくに近郊・郊外は虎の子が限られてしまうためお金を投下するしないがかなり目立ってきますよね。
例えばですがさいたま市ならどこにお金を投下するのか、千葉市ならどこにお金を投下するのか、横浜市ならどこにお金を投下するのか、民間企業も行政も調べればすぐにわかることです。行政となればサービス面含めて財政力もポイントになってきますね。
そのような街の中で『住みたい』と思えることはもちろん、大規模マンション(複合開発であればより良い)であったり非大規模マンションでも好立地であったりする物件を選んでおくと満足度と資産性どちらも期待値を超えてきやすくなることでしょう。
『条件悪い部屋は選ばない』『供給戸数が減少している時代のため築浅を選んでおきたい』『割高な価格では買わない』などなど細かいポイントもありますが今の時代特有なこととしては海外マネーですね。
海外マネーにより相場が上昇しているエリアにおいては『出口が日本人のみになったとしても選んでくれる部屋と価格なのか』はとくに注意すべきでしょう。
海外マネーが今より減少したとしても実需検討の日本人が買ってくれさえすれば大暴落は避けられますからね。
繰り返しになりますがいつかは天井となり場合によっては値下がる時代がくるかもしれません。
でも、だからこそ成長する街でポジションセットしておきたいのですよね。
仮に首都圏全体で2割値下がる時がきてもマイホームは1割しか値下がらなかったとなるには街の成長も外せないポイントです！
もちろんマイホームですから住みたい街に住むのが一番でありそれ以上のことはないでしょう。
その辺りはぜひこちらの記事もご覧ください！
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値下がるリスクもあれば値上がるリスクだってあるわけです。
家を買うことで得するというよりかは家を買わないことで損をしていると考えたほうが良い
値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です
そして誰しもが歳をとります。
「若いうちにマンション買って、灯せ将来の青信号」
参考になれば幸いでございます。
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