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どうも！マンションマニアです！
2022年6月に下記記事と動画を公開しました。
値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です
買ったマンションが値下がることも嫌ではありますが、購入時期を先送りしたことで欲しかったマンションや住みたかった街で購入できなくなるくらい値上がってしまったほうが辛くないですかぁ～という内容でした。
そこから2年ちょっと、ここ最近のご相談会では上記の考えをしてくださる方がとてもとても増えてきました。
とくに都心部や都心近接エリアで購入を検討されている方です。
コロナ渦以降の価格上昇は凄まじいものがありますよね。
1年前どころか半年前、いや、3ヵ月前の成約事例され参考にならないことも多々あります。
もちろん延々と値上がりしていくなんてことは考えられず、いつかは天井につくでしょうし上昇しすぎた分の調整が入る可能性も十分考えられることです。
でも、いつ天井につくのか値下がるのかなんて誰もわからないことです。
先ほどの2年前の記事と動画時点でも『もう天井でしょう』と思われていた方も多くいらっしゃるはずです。
私自身も『値下がるか値上がるかなんてわかならいので今のベストを掴むしかない』『買えなくなるよりかは良い』と語っています。
2022年6月時点で購入を検討していたけども見送って今に至るという方がいたとすれば待ったことで当時よりも選択できるエリアが限られてしまう、もしくは予算をグッと上げる必要がある結果となりました。
もちろんここから先その再現性があるとは限りません。今度は逆の流れになるかもしれません。
でも、その結果を確実に当てられる人なんていません。
そんな中で止まらない上昇相場がゆえに『今買わないと買えなくなる』という考えをされる方が増えているとなればそれを『バブルだ！』と言う方もいるでしょうけども数年前でもすでに『バブルだ！』と言っていた人が多かったことを忘れてはなりません。
将来の相場なんて誰も当てられないのです。
ですから、私は『買ったマンションが値下がるよりも待ったことで買えなくなるよりかは良いよね』という考えをされる方の行動は正解だと考えますし応援したいです。私自身もずっとずっとこの考えで購入してきています。
例えば、今1億2千万円で購入したマンションが1年後1億円になってしまうことと待ったことで1億4千万円になってしまうことのどちらが自分たちにとって割り切れるでしょうか。
私は後者のほうが辛いことだと思います。
マイホームである以上は自分たちが住むわけですから値下がろうが値上がろうが住んでいる間はあまり関係がない話ですし、自分たちが好きなマンション、好きな街が買えなくなるよりかはハッピーだと思うのです。
当然ですが資金計画はしっかりとしたものにしなければなりません。金利上昇リスクもありますし、できる限り残債割れに対応できる状態にしておくべきですから無理はいけません。
また、下落相場になった際にも平均の下落率よりも低いダメージで済むような資産性に期待がしやすい部屋を選んでおきたいですし、できる限り長く住める部屋を選んでおくべきでしょう。
もちろん『天井についてから買う！』『値下がってから買う！』という方を否定する発信ではありません。
値下がってしまうことと値上がってしまうことどちらかのリスクは呑まなければいけない中で個人的には値下がりリスクを呑んで今すぐ購入してしまったほうが良いのではないかなぁ～と思っています。
住みたいマンション、住みたい街が目の前にあるとして、それを見送ったことで値上がりして買えなくなるって…辛いですよ…
参考になれば幸いでございます。
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