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お便り返しとなります。
差出人：家探しの精霊
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア
こんにちは
いつも勉強させていただいております。
現在賃貸1Kに住んでおり、そろそろ広い家に引っ越したいなと思った際にいっそ購入もありかと考え、今回お便りさせていただきました。
属性 ：会社員女性、独身、38歳
年収 ：750万
頭金 ：なし(遊びすぎました)
物件予算：4,500万円前後
相談内容：この属性での適正価格は？
月12万程度の支払い、池袋に出やすい場所で検討しています。
※東武東上線などで可能な限り駅徒歩10分
広さは1LDK〜2LDKで、資産性を考えたら2LDKかなと思っております。
そもそもこのような考えが甘いのか、私の場合頭金が0円ということもあり本当に購入できるのか心配です。
アドバイスまたは喝をいただけますと幸いです。
家探しの精霊様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
新築マンションでも売れ行きが厳しい物件の場合には手付金を大幅交渉することが可能です。
実際に私自身も20代の頃は手付金を用意するのが難しく10万円くらいまで引き下げてもらい購入したこともあります。
諸費用に関してもローンに組み込むことが可能です。
ご年収からすれば諸費用込みで5000万円くらいまでは借り入れできるとは思います。
ただ、今の時代の新築マンションに関しては人気物件は手付金10％(上限は20％)がマストなことも多く、一方で手付金の大幅交渉が可能な物件となれば資産性に期待がしにくいことも多くご質問者様に合う物件を見つけるのは容易でないでしょう。
中古マンションに関してもゼロテというサービスはあるもののすべての物件で使えるわけではありません。
しっかりとヒアリングしてみないとなんともではありますが、まずは500万円～1000万円弱貯めてからでも遅くはないかと思います。
ここからの数年間で毎月数万円＋ボーナスを全額貯金するだけでもそれなりの貯蓄額になるのではないでしょうか。
また、できれば一度信頼できるFPの先生にご相談されることもおすすめしたいです。
住まい選びの決断力を高める方法 資金計画は明確に！ ～おすすめFP店のご紹介～
参考になれば幸いでございます。
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引き続きよろしくお願いいたします。
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