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どうも！マンションマニアです！
リビオタワー品川の予定価格がウェビナーにて発表されましたね！
画像出典：リビオタワー品川公式HP
今の時代にしてはとんでもなく高いという印象はありませんでしたが駅距離があることに対して二の足を踏んでしまう方も少なくないのではないでしょうか。
いつもお伝えしているところですが、視野を広げて探すことも意識していただきたいというのが私の思いです。
もちろん、話題の新築マンションやHOTな街を選ぶことを否定するわけではなくそれはそれでとても良い選択となることでしょう。とはいえ視野を広げたことでさらなる良い選択と出逢えることだってあるものです。
私が今時点で狙い目と感じている街はいくつかあるのですがその内の一つが今回ご紹介する大崎エリアです。
品川の隣駅である大崎駅は山手線、湘南新宿ライン、埼京線、りんかい線が利用可能です。
［山手線］
大崎 8:00発
五反田 8:02着
目黒 8:04着
大崎 8:01発
品川 8:04着
高輪ゲートウェイ 8:06着
田町 8:08着
浜松町 8:10着
新橋 8:13着
有楽町 8:15着
東京 8:17着
［湘南新宿ライン］
大崎 8:05発
恵比寿 8:09着
渋谷 8:11着
新宿 8:16着
大崎 8:04発
西大井 8:08着
武蔵小杉 8:14着
［りんかい線］
大崎 8:03発
大井町 8:05着
品川シーサイド 8:08着
天王洲アイル 8:11着
東京テレポート 8:15着
国際展示場 8:17着
新築マンションの供給が少ないため話題に上がることは少ない印象ですが駅前はすでに整備され整っていますし、あくまで計画ですが駅南東側では再開発も計画されています。
画像出典：大崎駅東口第4地区まちづくり公式HP
そして、近い話でいくと東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業の住宅棟(150m級のタワーマンション)がそろそろ世に出てくるはずです。(ブランズタワー大崎？)
大崎駅と五反田駅の間、アドレスとしては東五反田ですが大崎を強調してくるとは思います。(そのほうが一般的にイメージが良い)
画像出典：東急不動産プレリリース
価格に関しては当然ながらリビオタワー品川より高くなることは間違いないでしょうし、港区の新築タワマンよりかはお安いでしょうけども坪単価1000万円ほどの世界にはなるはずです。
そんな中で大崎のエリア№1マンションといっても怒られないであろうパークシティ大崎ザタワーはまだ下記のような単価帯で購入できてしまいます。
［パークシティ大崎ザタワー 物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 日本土地建物販売 大成建設 大和ハウス工業 新日本興和不動産
施工：西松建設
総戸数：734戸
階数：40階建て
交通：山手線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅徒歩6分
所在地：東京都品川区北品川5丁目
竣工：2015年4月
新築時パンフレット
価格：9580万円 坪単価721万円
間取り：1LDK
専有面積：43.89㎡
所在階：14階
画像出典：スーモ
価格：9980万円 坪単価751万円
間取り：1LDK
専有面積：43.89㎡
所在階：22階
画像出典：スーモ
価格：14480万円 坪単価848万円
間取り：2LDK
専有面積：56.45㎡
所在階：15階
画像出典：スーモ
価格：17980万円 坪単価825万円
間取り：3LDK
専有面積：71.97㎡
所在階：17階
画像出典：スーモ
仮にパークシティ大崎ザタワーが今新築マンションとして販売されていたら坪単価1000万円くらいにはなったはずです。それが築10年弱で坪単価800万円前後で購入できるとなれば割高感は一切なく、今後の周辺新築マンションと比べると結果としてお安かったとなる可能性も低くはないでしょう。
新築マンションでは駐車場確保が容易でない(高価格帯の部屋を買わないと抽選優先権がないことがほとんど)ですがパークシティ大崎ザタワーはノーマルルーフ区画(全幅2050mm)であれば空きがあるため車持ちにもとっつきやすいですね。20台以上空きがあるため引き渡し時点で埋まってしまうことは考えにくいですし、二台目の確保もできそうです。
今回はパークシティ大崎ザタワーのご紹介ですがパークタワーグランスカイ、プラウドタワー東五反田、大崎ウエストシティタワーズなどを狙ってみても面白いでしょう。割安感があるのはパークシティ大崎ザタワーだけではありません。(その中でも一番パークシティ大崎ザタワーが物件力の割にお安く感じます)
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東金町の再開発を見据えてプラウドタワー金町を狙うのもアリですかね？
スムログラブ様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
金町も成長していくエリアですね！
比較的近場で他におすすめのエリアもございますのでしっかりとヒアリングしてからご回答したいです！
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
引き続きよろしくお願いいたします。