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どうも！マンションマニアです！
2023年8月に竣工したプラウドタワー目黒MARC、動きのサンプルが増えてきたことでようやく平均値を出しても違和感なくなってきましたので現在の相場を共有いたします！
［プラウドタワー目黒MARC 物件概要］
売主：野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
施工：竹中工務店
専有面積：41.04㎡～156.60㎡
総戸数：301戸
規模：地上32階地下1階建て
交通：
JR山手線・東急目黒線「目黒」駅徒歩9分
東急目黒線「不動前」駅徒歩7分
都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
JR山手線「五反田」駅徒歩11分
東急池上線「五反田」駅徒歩13分
所在地：東京都品川区西五反田三丁目
竣工：2023年8月
地図はこちらです↓
■動き一例
約61㎡ 東向き中低層階
新築時10500万円台
中古時15800万円台
約73㎡ 西向き中高層階
新築時14900万円台
中古時18900万円台
約80㎡ 南西角低層階
新築時14800万円台
中古時21800万円台
新築時の平均坪単価が約670万円、現在の平均値としては坪単価850万円ほどとなります。(最低単価約790万円・最高単価約910万円)
※動いた部屋の平均値となりますので売り出し中の部屋の平均値ではありません
駅前のブリリアタワーズ目黒(2017年築)は新築時の平均坪単価が約600万円、現在の平均値としては坪単価1020万円(オーナーチェンジを除く)ほどですから築年数差を考慮すれば妥当な差と言えるのではないでしょうか。
［ブリリアタワーズ目黒 物件概要］
売主：東京建物 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工：大成・竹中建設共同企業体
総戸数：940戸（ノースレジデンス524戸、サウスレジデンス住宅416戸）
規模：ノースレジデンス40階建て、サウスレジデンス38階建て
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
所在地：東京都品川区上大崎3
竣工：2017年7月
地図はこちらです↓
■動き一例
約44㎡ サウス北向き中低層階
新築時6800万円台
中古時13500万円台
約68㎡ ノース西向き中中層階
新築時10000万円台
中古時22800万円台
約97㎡ ノース南東角高層階
新築時24300万円台
中古時34800万円台
※動いた部屋の平均値となりますので売り出し中の部屋の平均値ではありません
今後品川区×山手線としてはブランズタワー大崎？が供給されることになりますがだいぶお高いでしょうからプラウドタワー目黒MARCやブリリアタワーズ目黒、先日ご紹介した大崎物件は狙い目感あるのではないでしょうか！
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