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お便り返しとなります。
差出人：ちょんまげ
誰に答えて欲しいですか？
全員
こんにちは。相談に乗っていただきありがとうございます。
購入か賃貸か悩み、購入は現実的かお伺いしたくご相談しております。
家族構成・年収
夫：900万円
妻：600-800万円(ボーナスの変動でブレ200万程度)
子：なし(希望2人、妊活中、出産後も1歳以降はフルタイム復帰想定だが子育て次第では時短)
年齢：夫婦ともに30代前半
希望物件
予算：6500万以内(夫の単独ローン想定)
希望エリア：荻窪-阿佐ヶ谷付近(実家最寄りのため)
広さ：3LDK以上
築年数：20年以内(耐震構造がしっかりしてること)
駅距離：徒歩20分圏内
検討事項
・子どもが何人になるかわからない
・マンション以外にも戸建ての選択肢もあるか
・実家近くのため希望エリアにしているが、予算と条件をふまえると厳しいか(予算をあげるか、条件を変えるか)
・ローンを組むことを考えるとなるべく早く購入したい(子どもの数が確定するのが30代後半と考えると、そこからローンを30年組むと老後が厳しいと感じてます)
以上になります。ご回答いただけますと、大変嬉しいです。
ちょんまげ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
しっかりとヒアリングしてみないとなんともですが下記を守れる物件を今すぐ購入するという選択がおすすめしやすそうです。
・旦那様の単独ローンで購入できる範囲までは予算を上げる覚悟をもつ
・一般的に3人～4人家族でも住める70㎡くらいを選んでおく
・希望エリア内
・戸建てかマンションかは好みの問題ですがマンションを買うのであればマンションらしさがしっかりとある物件を選ぶ(駅前や大規模マンション等)
・残債割れしないような物件を選ぶ(いつでも買い替えできるようにしておく)
上記が叶う物件としては下記になりますがいかがでしょうか？
■ｉｎ ｔｈｅ Ｐａｒｋ荻窪マスターズハウス
価格：7680万円 坪単価349万円
専有面積：72.66㎡
所在階：4階
交通：JR中央線「西荻窪」駅徒歩18分
竣工：2005年2月
画像出典：アットホーム
アドレスは東京都杉並区桃井3丁目、ご実家が中央線のどちら側にあるのかはわかりませんが比較的近いのではないでしょうか？
ご予算オーバーで大変申し訳ございませんが旦那様単独ローンで組める範囲ではあります。
総戸数454戸ですから戸建も多いエリアの中でもしっかりとマンションらしさがあります。それは満足度、そしてリセールバリューにも良い影響となるでしょう。
築20年弱ではありますが古さを感じさせない重厚感ある外観、室内もリフォーム不要なくらい綺麗そう(あくまで写真なので要現物確認)ですから住み出し費用も抑えられそうです。
クイーンズ伊勢丹跡地にヤオコーができるのも◎！！
参考になれば幸いでございます。
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