【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆

差出人：クマ

誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、のらえもん、すまいよみ、住井はな

お便り返し、いつも興味深く拝見させていただいております。特に最近は子育て世帯のお便りを中心に拝見させていただくことが増えています。
今回、有識者の皆様のアドバイスを頂けたらと思い質問させていただきます。乱文になりますが失礼いたします。

概要）
2〜3年後を目処（第二子出産後〜第一子が小学校入学前）で住み替えをしたいと考えています。
子ども2人世帯x都内（23区外も可）で、新築〜中古マンションを選ぶときのおすすめはどこかというのをお伺いしたいです。

属性等）
家族構成：夫、妻（両方とも30中盤）、娘（2歳）、＋第二子妊娠中
世帯年収：1300万前後
　　内訳：私：950万、妻：350前後（時短中、来年夏ごろ産育休）
金融資産：2500万円程度（株式等含む）
＋現居（板橋区2LDK/70m2弱）の売却益が少し（〜数百万程度）はある予定

住居に求める条件）
・築年数：こだわりなし（子どもが巣立つまで、20年程度は住めると良い）
・駅徒歩圏内だとうれしいが、バス等も可（通勤は週1-2度であるため）
・間取り：3LDKはマスト、4LDK以上がうれしい
・平米数：80m2はマストで、できれば100m2ぐらいあるとうれしい
・予算感：最大7-8000万円程度を想定（仮審査は8000万で通っています）
・学区等：本当にこだわりがなく、都立高校の選択肢がある程度あり、治安が悪すぎたりしなければ大丈夫かなと思ってます

東京にこだわる理由としては、子育て世帯への支援（高校無償化等）を考えると、ギリギリでも良いので都内に居を構えたほうが得（ないしは住居にお金をかけられる）のではないかなと思っていることと、結局のところ横浜・幕張・大宮など関東近郊でもすでに値上がりしてしまっているので、であれば東京でいいかなと思っているためです。

ゴージャス茂野さんの記事（https://www.sumu-log.com/archives/63909/ ）などをを見て、広さを取りたいなと思いつつもそもそも広さ的に出物が全然ないんだよな…と思いながら頭を抱えています。（不動産検索は楽しいのですが）
最近は花小金井や府中などの新築マンションやを見に行ったりしたのですが、ほしいサイズ感的に「ここで8000万円か…」と思ったりしてしまってます。

上記の条件＋資産性を考え始めるときりがない（し、予算を増やして23区内にした方が良い）とは思っているのですが、悩み始めてきりがないので、こういうポイントを押さえておくと良いというアドバイスであったり、この物件の出物が出たらおすすめだよみたいなものがあれば教えていただきたいです。

乱文で申し訳ないですが、お知恵をお貸し
いただけたら嬉しいです。

画像出典：スーモ

ご相談お待ちしております！！