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どうも！マンションマニアです！
今回はグランフォート用賀の2024年10月時点の相場を共有いたします！
■グランフォート用賀
売主：大京
設計会社：日建ハウジングシステム
施工：大林組
専有面積：54.4㎡～146.57㎡
総戸数：281戸
規模：12階建て
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩7分
所在地：東京都世田谷区用賀3丁目
竣工：2005年3月
地図はこちらです↓
東急田園都市線の用賀駅から北東方面へ徒歩7分、背中側が砧公園通りに面したエリア内では規模感のある目立つマンションとなっています。(同エリア内で総戸数281戸はスペシャルです)
用賀駅と比べてグラウンドレベルが10mほど高いためフラットアプローチというわけではないのですが駅からそこまで離れない割に高台の住宅街となるためバランスが良い印象を受けます。駅周りと異なりハザードマップの影響もほとんどなくなります。
ボリュームゾーンとなる南向きは住宅街を望むため日当たり抜群、階数によっては眺望もグッと抜けてきますし、北側に屋上庭園を設けて両面バルコニーとすることで主寝室想定の部屋からも眺望を楽しむことができるプランも多くあります。
平均専有面積は約80㎡、部屋によってはメゾネットで北側の開口部も豊かなものとするなど『リビングからは南向きならではの採光と高台ならではの眺望』さらに『北側の洋室からは庭園の癒される木々ビュー』を実現している贅沢設計です。
逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシで重厚感ある外観デザインは今見てもかっこいいですし、ゲートデザインからの広めの円形車寄せは圧巻です。
敷地内で高低差があることを活かした中庭、そして地下駐車場…戸建との比較検討が普通のこととなる世田谷エリアにおいてもマンションを選びたくなるポイントが整っています。駐車場は空きがあります。
マイカー派が多いエリアではありますが日常の買い物はライフが徒歩5分ほど、オーケーが徒歩10分ほどと徒歩圏内にもスーパーマーケットがあります。
通学校は京西小学校で徒歩10分ほど、用賀中学校で徒歩15分ほどです。
マンションカウンター野球部でも使うことがある砧公園も1キロほどの距離感です。首都高の出入口が近いため車移動も便利です。
■動き一例
約69㎡
新築時5900万円台
中古時8200万円台
約82㎡
新築時6900万円台
中古時11400万円台
新築時の平均坪単価は約290万円、現在は部屋にもよりますが坪単価400万円ほどで動いています。
もしも全く同じ商品力で同地にて新築マンションが建設された場合、平均坪単価400万円で販売することは絶対に不可能であり、低く見積もっても平均坪単価500万円でないと商売にならないことでしょう。(実際には商品力落とさないともっとお高いでしょう…)
今の時代の坪単価400万円ほどで購入できるマンションとしては条件が良いですから検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
【住むレーション】
［田園都市線(半蔵門線直通)］
用賀 8:07発
二子玉川 8:10着
溝の口 8:13着
鷺沼 8:17着
たまプラーザ 8:19着
用賀 8:00発
桜新町 8:02着
駒沢大学 8:05着
三軒茶屋 8:08着
池尻大橋 8:11着
渋谷 8:14着
表参道 8:17着
青山一丁目 8:20着
永田町 8:22着
半蔵門 8:25着
九段下 8:28着
神保町 8:29着
大手町 8:32着
野球部の練習前に用賀で物件調査！
— マンションマニア (@mansionmania) October 10, 2024
環八沿いの三井レジ『上用賀五丁目計画』、そろそろ出てきますかね～。
駅距離あるのと環八ネックはあれど砧公園の木々ビュー＆パークブリッジ目の前の好立地！！
首都高降りてすぐのため車移動も便利！！
SOCOLA用賀も近い！！ pic.twitter.com/RicdgkSc0N
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