申し込んだ新築マンション3物件…抽選結果は…【マンションマニア】

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どうも！マンション買う系マンション評論家のマンションマニアです！

10月にチャレンジした新築マンションすべての抽選結果が出ましたので勝手ながら記事にてご報告させていただければと思います！！

その前にマイホームの現状を振り返ればと思いますが、11回目に購入した新築マンションはまだ引き渡しを受けておりません。

当選報告の発信でもお話ししたところですがそのマンションは敷地内駐車場が確保できておらず万が一敷地内駐車場が確保できなかった場合には残念ながら即転売もしくは手付金放棄で解約することになります。手付金放棄は相場が大幅に下落していた場合のみに取る手段ですのでおそらく即転売になるはずです。それは購入時に担当者に説明済みでOKをいただいています。駐車場の確保を約束してくれないわけでOKしない理由もないかとは思いますが一応説明済みです。

もちろん即転売する際は住宅ローンではなくプロパーローンもしくはキャッシュで購入する流れとなります。本当かよ？と思う方はご遠慮なく登記簿謄本を取得して確認してみてください！第一期で販売された部屋のどれかですからそれほど費用もかからないでしょう(笑)

当然ながら税金面も住んでないverで気持ちよく支払います。

そうならないことを祈りますが…駐車場が確保できる可能性も高いため不安でしかありません…なんとか住みたいのでどうにか当選したいところですが…

その不安が大きいこともあり、またより広い部屋を狙いたい事情もあり今回チャレンジしたのは3物件、いずれも広めの部屋です。

ちなみに引き渡し前の新築マンションがあるのにさらに新築マンションを購入することってできるの？と思われる方もいらっしゃるかと思います。

できるできないで言えばできます。

シンプルにプロパーローンやキャッシュで購入できる状態であること、そして手付金放棄のリスクを背負えるかどうかです。

住宅ローンで購入の場合で特約を付けているとなれば今回の手法はリスクがありすぎるためおすすめできません。

そもそもわたしはその名の通りマンションマニアですから普通ではありません。

個別相談会においてもわたしのようなアクロバティックな購入方法をこちらから積極的に進めることは絶対にありません。

マンションは何度も買うものではなく長く住めるものを選ぶべきです。もちろん長く住めるとも限らないため売れる物件を選んでおくべきではありますが。

ちょっと話はそれるのですがわたしは昔から『自分の好みを最優先すべき』でも『残債割れは避けるべき』と発信しています。

リセール最優先で選ぶ必要はなく、あくまで自分たちの好みの街の中でリセールに期待できる部屋を選べば良いと。

それは今も変わらずお話ししているところです。

関連動画もありますのでぜひご覧いただければと思います。

■好きな街の評価が高いマンションを購入して満足度と資産性のバランスを確保！

ただ、現在は過去よりもリセールバリューの優先順位を上げるべきであるとは思います。

だって…マンション価格が高すぎるのですもの…もう…高いですよね。苦笑

以前は『住宅雑誌をめくって気になった物件を見学して気に入ったら購入でOK』というくらいなんでも安かったのですよね。

借りたら月15万円はするような部屋が維持費込みで10万円ちょっとでおさまる3000万円くらいで買えてしまう世界でした。予算5000万円～6000万円、月の支払いで20万円ほどあればけっこう選べました。

でも今となっては借りたら月15万円の部屋を買おうとすれば維持費含めると月15万円を超えてしまう新築マンションも少なくないと。できればそういった物件は避けたいですよね.

あとはペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にあることなのです残債割れしていないどころか含み益があるためマイホームを手放すことでお金を出し合う必要はなく、むしろ戻り金がある時代です。

もしも残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

ちなみにわたしは車に関してはリースであることが多いです。今乗っている車もリースです。その主な理由は好みの車はリセールバリューが低いためです。それなら借りればいいじゃん！というのがわたしなりの考えです。住宅に関しても自分たちの好みがリセールバリューが低い系なのであれば借りるという選択もおすすめです！

繰り返しにはなりますがマイホームは自分たちが住んで心地よいか、心躍るかが一番大事です。

そこに対してリセールバリューの高さも意識して物件を選んでいただきたいなぁ～というのが私なりの思いです。

さて、話を戻しまして、今回申込した新築マンションはザ豊海タワー、幕張ベイパークライズゲートタワー、晴海フラッグスカイデュオです。

どれも似たキャラクターである通り、あくまでわたしの好みであり読者様全員におすすめなんてことはまったくもってありません。

ただ、今の時代の中では人気マンションになっていますね。

それもあって大抽選会でした…晴海フラッグスカイデュオはさておき倍率6倍で落選したライズゲートタワーはショック過ぎて…6倍でも5人が落選することは分かってはいるもののなんか当たりそうな倍率じゃないですか(笑)

一旦白紙に戻してリスタートしたいと思います！！

『お前のマンション探しなんて興味ないからおとなしくマンションの記事書いとけ！！』と思われた方は大変申し訳ございません。

ただ、わたしは冒頭に述べましたようにマンション買う系マンション評論家のためどうかお許しくださいませ。

マンション買うのをやめる時が来たらマンションマニアとしての活動もやめることでしょう。自分が探しているからこそ楽しみながら活動できているのですよね(笑)

もちろん人によって最適解は異なります！！

そこは絶対に忘れることありませんのでご安心ください！！(マンションマニアが好きな街や住んでいる街を合っていない人におすすめするなんてことは絶対にありません！！)

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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記事に出てくる新築マンション

幕張ベイパークライズゲートタワー
5,230万円～1億3,900万円
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分（メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）
3LDK
70.26平米～106.35平米
120戸／総戸数 768戸