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お便り返しとなります。
差出人：とよみペンギン
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
マンションマニアさま
いつもブログ等拝見しております。
この度、初めてご質問させていただきます。
〈状況〉
自分：28歳、都内上場企業勤務、年収約1,200万
妻：28歳、都内上場企業勤務、年収約600万
現在都内賃貸マンション住み、家賃月15万、1LDK 40㎡、会社からの月5万の家賃補助有り
マンションマニアさんのブログ等拝見して賃貸に住むのがもったいないよね、ということになり、新築中古問わず、ペアローンも視野に一次取得の物件を探していましたが、この度豊海タワーに当選しました。
私の与信でギリギリ届く部屋だったので、シングルローンで購入予定です。
引渡しが3年先ということと、結局ペアローンにしなかったということもあり、豊海に住むまでの間の3年間は余っている妻の与信を使って都内の1LDK〜2LDK(40㎡以上)のマンションを購入して住んだ方が経済的なのではないかと思っています。
ただ、少額ですが家賃補助も出ているため悩ましく、このまま現居に3年住み続けるのと比較した場合どちらがおすすめでしょうか。
エリアとしては東京駅までドアドア45分以内の範囲で探しており、清澄白河・御徒町あたりのエリアがいいのではと思っています。
ご指南いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
とよみペンギン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ豊海タワー マリン＆スカイのご当選おめでとうございます！！
たしかに3年の待ち時間は長いですよね。
仮に5000万円の住宅ローンを走らせた場合、3年後には残債が4600万円ほどまで減っています。
3年後に5000万円で売却できれば購入時と売却時の初期費用分(手数料が安いローンもしくは金利上乗せ型を選んだほうが◎)くらいは取り戻せますし、もしも5500万円で売却できればタダで住めていたどころか税金引いてもボーナス分くらいの利益さえ出てしまいます。
とはいえ月5万円の家賃補助は大きいですし、3年後の相場がどうなっているかは分からないため『3年待つ』という選択のほうがおすすめしやすいです。
家賃補助を活かして一足先に勝どきエリアに住んで成長していく新居を毎日のように見るのも楽しいかもしれませんよ！
それでも買うという選択をされる際はできる限り3年後に笑顔になっていただけるような物件をご提案させていただきますので個別にご連絡ください！
参考になれば幸いでございます。
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