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どうも！マンションマニアです！
今回は富久クロスコンフォートタワーの2024年10月時点の相場を共有いたします！
［富久クロス 物件概要］
売主：野村不動産 三井不動産レジデンシャル 積水ハウス 阪急不動産
設計：久米設計
施工：戸田建設・五洋建設共同企業体
総戸数：1231戸
規模：55階建て
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅徒歩5分 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩8分
所在地：東京都新宿区富久町
竣工：2015年5月
地図はこちらです↓
前回記事化したのは2023年4月、今から1年半前となります。
富久クロスコンフォートタワーが狙い目！周辺新築マンションの価格を意識していない出物を狙い打ち！
記事内容としては「クラッシィタワー新宿御苑の予定価格からして富久クロスは狙い目ですね～！！」というものでした。
当時の平均坪単価は610万円ほど、現在は平均坪単価800万円ほどまで上昇しています。
ここ半年間での動きの最低坪単価は約630万円、最高坪単価は約1045万円です。
出物(販売中)としては坪単価約860万円～坪単価約1800万円です。
■動き一例
約63㎡ 低層階
新築時6200万円台
中古時14200万円台
約69㎡ 中層階
新築時6800万円台
中古時16700万円台
約73㎡ 高層階
新築時8400万円台
中古時22000万円台
売買価格が値上がっていることもあり賃料も上昇傾向にあります。
完全一致の部屋ではないですが近しい条件で比較しますと
約61㎡ 高層階
2024年 月額約43万円
2022年 月額約40.5万円
約70㎡ 中層階
2024年 月額約49万円
2022年 月額約45万円
売買相場の上昇に比べると緩やかのため利回りとしては下がっていますが上記のような動きとなっています。
参考になれば幸いでございます。
大改造中の新宿駅！
山手線内西側の駅でマンションを買うのであれば渋谷・新宿・池袋がおすすめしやすいです！！
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- 東京都新宿区四谷４丁目
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前 駅徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目 駅徒歩7分 東京メトロ副都心線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄新宿線 新宿三丁目 駅徒歩11分 都営地下鉄大江戸線 国立競技場 駅徒歩13分 JR中央・総武線 千駄ヶ谷 駅徒歩15分 JR山手線・中央・総武線 新宿 駅徒歩17分
- 1億700万円～1億9900万円
- 1LDK～2LDK
- 42.88m2～66.03m2
- 3戸 / 280戸
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