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差出人：みら
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
後売りローン契約中の旧居賃貸の相談です。
数年前の記事ですが、こちらを拝見しての質問です。
現在
・旧居マンション: A銀行住宅ローンにて購入。現在も保有してA銀行住宅ローン返済中。
・新居マンション: B銀行の旧居マンション後売り条件にて住宅ローンで購入。旧居マンションの売却期間の条件なし。
という状況です。転勤などに伴う住み替えではなく、自己都合の住み替えです。
旧居マンションを賃貸に出せるか銀行に相談したいのですが、この場合旧居マンションの住宅ローンを借りているA銀行、新居マンションの住宅ローンを借りているB銀行、どちらに相談するものでしょうか。
みら様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
新居の住宅ローンを借り入れる際に『後売り条件』がついているため現居を賃貸運用することはできません。
あくまで売却期間の条件がないだけであり売却することは条件になっているため規約違反となってしまいます。(売却を追わない切り離しというわけではないですよね？？)
仮に現居のA銀行から貸してもいいですよ～となったとしても、いずれ新居のB銀行からつっこまれ、最悪の場合オーナーチェンジのまま売却活動しなければならなくなってしまいます。
売却相談においても新たな銀行からつっこまれたりそもそもこっそり貸していたことを金融機関からつっこまれたことで泣く泣くオーナーチェンジで売却されるという方も少なくありません。(もちろん自業自得ではあります)
変なことは考えずに素直に現居は売却されることをおすすめいたします。
もちろん現居の残債をご自身にて0にできるならそのまま貸してもなんら問題ないでしょう。(新居の金融機関との契約内容次第ですが基本的には残債を消せば売却しなくてOKということがほとんどです)
参考になれば幸いでございます。
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