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どうも！マンションマニアです！
ブランズシティ品川ルネ キャナル(港区アドレス)に続いてパークタワー品川天王洲(品川区アドレス)の公式HPがオープンしましたね！！
［パークタワー品川天王洲アイル 物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：47.88㎡～107.01㎡
総戸数：275戸
規模：34階建て
交通：
臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩4分
東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅徒歩4分
所在地：東京都品川区東品川2丁目
竣工予定：2027年8月下旬
引き渡し予定：2027年9月下旬
駐車場：機械式82台 ※うち店舗用1台含む
駐輪場：504台
バイク置場：20台
地図はこちらです↓
画像出典：パークタワー品川天王洲アイル公式HP
天王洲アイル物件の中でも駅に近い方ですし、天王洲運河に面しているため低層階であっても気持ちよい眺望となる部屋が多くなります。
都心や空港アクセスが良い天王洲アイルですが、やはり水辺を身近に感じられることも特徴の一つでありそれを部屋からも享受できると。
さらに、全住戸がワイドスパンで行燈部屋にならないようプランニング、発表されている間取りを見る限りは窓面も豊かです。
価格は未定ですがまずは周辺相場を確認しましょう！！
※スカイデュオの完売、パークタワー品川天王洲の公式HPオープンにより今後下記の動いた単価帯ではなかなか買えないとは思います(前回の決まった部屋よりもどんどん単価が高くなっていくマーケット)
■ラグナタワー
2005年築 天王洲アイル駅徒歩7分 品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円
約73㎡
新築時4400万円台
中古時8400万円台
約95㎡
新築時6500万円台
中古時10000万円台
■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円
動き一例
約46㎡
新築時2700万円台
中古時5400万円台
約52㎡
新築時3100万円台
中古時5900万円台
■ワールドシティタワーズ
2007年築 天王洲アイル駅徒歩8分 港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円
動き一例
約61㎡
新築時4000万円台
中古時8900万円台
約85㎡
新築時6800万円台
中古時16000万円台
■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築 天王洲アイル駅徒歩9分 港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)
動き一例
約70㎡
新築時5800万円台
中古時10400万円台
■シティテラス品川イースト
2016年築 天王洲アイル駅徒歩3分 品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円
動き一例
約71㎡
新築時6900万円台
中古時9700万円台
■品川イーストシティタワー
2018年築 天王洲アイル駅徒歩5分 品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円
動き一例
約67㎡
新築時6700万円台
中古時9600万円台
品川イーストシティタワーとシティテラス品川イーストが坪単価470万円ほどのためそれよりお安いということは考えにくいでしょう。
行政区は異なりますがワールドシティタワーズの平均坪単価550万円ほどよりお安いことも考えにくいですね。
基本的に周辺の中古マンションよりお安い新築マンションというのはありません。
となれば『平均坪単価660万円』くらいであれば相場通りということになります。
ワールドシティタワーズよりも2割程度高いくらいあれば築年住差を考慮すれば妥当だと思います。
坪単価600万円＝安い！！
坪単価660万円＝妥当！！
坪単価720万円＝高い！！
という印象のマーケットです。
もちろん部屋によって単価差は大きいことでしょう。ワールドシティタワーズも部屋によって単価のばらつきがすごいです。(550万円はあくまで平均値)
平均坪単価660万円くらいで売り出してくれると嬉しいのですがどうなるか。
販売開始予定は2025年6月上旬ですから2025年春くらいにはモデルルームオープンとなるでしょうか。
怖いのは晴海フラッグスカイデュオの完売でいわゆる湾岸エリア全体の相場が上がってしまうことです。もしも中古相場が上昇すると…坪単価700万円オーバーの可能性も十分考えられるでしょう。ここからの半年間が本当に本当に怖いところです…
生活感が薄い街のためそこは好みが分かれるところではありますが、気になる方は街へ訪れてアートを感じおしゃれなカフェで休憩しつつ住むレーションしてみてはいかがでしょうか！
［りんかい線(埼京線直通)］
天王洲アイル 8:01発
品川シーサイド 8:03着
大井町 8:05着
大崎 8:09着
恵比寿 8:15着
渋谷 8:17着
新宿 8:22着
天王洲アイル 8:00発
東京テレポート 8:03着
国際展示場 8:06着
東雲 8:08着
新木場 8:11着
［東京モノレール］
天王洲アイル 8:01発
浜松町 8:06着
天王洲アイル 8:01発
大井競馬場前 8:04着
流通センター 8:06着
昭和島 8:08着
整備場 8:11着
天空橋 8:12着
羽田空港第3ターミナル 8:14着
新整備場 8:17着
羽田空港第1ターミナル 8:18着
羽田空港第2ターミナル 8:20着
首都高の芝浦と大井どちらも近いため車での遠出も便利です！
天王洲アイルは夜に訪れたほうがテンション上がるかもしれません！
都心に近いのに静か！おしゃれな雰囲気で住みたくなるはず！！
車との相性が良い街なのにパークタワー品川天王洲は駐車場が少ないです…
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