【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
お便り返しとなります。
差出人：タカちゃん
誰に答えて欲しいですか？
全員
こんにちは！
1軒目を住宅ローンで購入し、引き渡しの前に2軒目を自己資金で契約した場合、1軒目の住宅ローンの本審査に影響が出るのでしょうか。
年齢: 50代(家族3人)
資産: 25,000万円程度
現在: 約70平米の2LDK
質問:
2026年秋頃に現住居を売却し、住宅ローンを組んで購入した1軒目のタワマンに入居となる予定ですが、2027年に引き渡し予定の別のタワマンを自己資金で購入する予定です。
現在1軒目の住宅ローンの事前審査が通りましたが、2軒目をこのタイミングで自己資金で契約した場合、1軒目の住宅ローンの本審査(2026年秋)に影響しないか心配です。
1軒目の引き渡し：2026年秋
2軒目の引き渡し：2027年春
ご教示いただければ幸いです。
タカちゃん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
確かなことは金融機関に確認すべきではありますが普通に考えれば影響はないでしょう。
現金がある前提で審査を受けたわけでなければご質問者様に25000万円ほどの資産があることを金融機関も知らないわけですし、住宅ローンで購入されるマンションよりも後の引き渡しとなれば尚更影響がないでしょう。
今回の件で気をつけるべき点としては税金面でしょう。
どちらもマイホームとしての税制で考えている場合、これだけ引き渡し時期が近いとどちらかをマイホームとして見てくれない可能性もあるでしょう。
マイホームとしての税制優遇(あくまで今時点)は大きいですがそれが認められないと取得税など大きな額の請求がきますし、売却時の特例も怪しくなってくるでしょう。(詳しくは税務署へご確認ください)
税務署は数年泳がせて～ということもあるあるですが十分ご注意くださいませ。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2200組様を超えました！！☆(2024年7月15日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
お便り返し その1043「ザ豊海タワー当選！！引き渡し前に住宅ローンを組んで他のマンションを購入したい！！」【マンションマニア】
コメントを残す