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どうも！マンションマニアです！
今年の2月にYouTube動画にて港区芝浦エリアの分譲マンション相場を共有いたしました。
上記動画では2023年末時点の動きの平均値をお伝えしているところですがそこから一年弱、港区芝浦も大幅に値上がりしております。
こちらの記事では2023年末時点の動きの平均値と現在の動きの平均値を比べていきたいと思います。
※動きの平均値であるため今時点で同単価で購入できるものではありません
※あくまで平均値であるため買う場合も売る場合も部屋毎の適正価格をしっかりと見極めることをおすすめいたします
※平均値が出しにくい規模感のマンションは対象外としています
※個別にご相談いただければ各マンション各部屋毎に細かくアドバイスが可能です
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■芝浦アイランドケープタワー
2006年築 田町駅徒歩11分
新築時の坪単価約220万円
2023年末時点の坪単価約520万円
現在の坪単価約580万円
動き一例
約54㎡
新築時3200万円台
中古時9400万円台
約80㎡
新築時5300万円台
中古時16500万円台
■芝浦アイランドグローヴタワー
2006年築 田町駅徒歩8分
新築時の坪単価約255万円
2023年末時点の坪単価約520万円
現在の坪単価約600万円
動き一例
約65㎡
新築時4700万円台
中古時13800万円台
約83㎡
新築時6100万円台
中古時17000万円台
■キャピタルマークタワー
2007年築 田町駅徒歩8分
新築時の坪単価約220万円
2023年末時点の坪単価約460万円
現在の坪単価約600万円
動き一例
約76㎡
新築時5500万円台
中古時14900万円台
約119㎡
新築時9400万円台
中古時21900万円台
■グローバルフロントタワー
2015年築 田町駅徒歩10分
新築時の坪単価約335万円
2023年末時点の坪単価約600万円
現在の坪単価約730万円
動き一例
約56㎡
新築時5600万円台
中古時14900万円台
約82㎡
新築時8700万円台
中古時21000万円台
■プラウドタワー芝浦
2023年築 田町駅徒歩11分
新築時の坪単価約515万円
2023年末時点の坪単価約700万円
現在の坪単価約820万円
動き一例
約40㎡
新築時6600万円台
中古時9900万円台
約72㎡
新築時10800万円台
中古時20600万円台
■ブランズタワー芝浦
2021年築 田町駅徒歩8分
新築時の坪単価約525万円
2023年末時点の坪単価約730万円
現在の坪単価約860万円
約68㎡
新築時9800万円台
中古時17600万円台
約105㎡
新築時22700万円台
中古時35000万円台
一年弱前と比べて2割前後値上がりしています。
同一マンション、同一間取り、近しい階数で比較すると下記のような動きとなります。
■グローバルフロントタワー
3LDK 70.35㎡ 北東向き中住戸
2023年 12400万円台
2024年 15900万円台
ブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦が無抽選で買えた時期が懐かしいですね…
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦
この先のマーケットがどうなるかは分かりませんが上昇相場である以上は早めに動いたほうが良いとは思います。
値下がることより値上がって買えなくなるほうが辛いと思う派です
とくに芝浦エリアに関しては…住友不動産のシティタワー東京田町が…言わずもがなですよね…
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プラウドとブランズの坪単価を過小評価されてるのは何故でしょう？
1LDKと2-3LDKで動きや相場が違っているのはもちろん認識されてるかと思いますので、そこを踏まえて記事にして頂けたら良かったです。
ブランズなど上層階はパークタワー勝どきと遜色無いくらいに動いてるので、認めづらいかもしれませんが
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
記事内にも記載しておりますがあくまで動きの平均値となります。
おっしゃる通り部屋の広さや階数、眺望条件等で動く単価は大きな差となります。
個別にご相談いただけましたら部屋毎にアドバイス可能ですのでご希望の際はマンションカウンター公式HPよりご予約をお願いいたします。
引き続きよろしくお願いいたします。