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どうも！マンションマニアです！
今回は都営新宿線『瑞江』駅の築浅分譲マンション相場を共有いたします！
都営新宿線の瑞江駅と言えば元モーニング娘。の後藤真希さんがパッと思い浮かぶ方も少なくないでしょう。
マンションマニアは後藤真希さんと同じ1985年生まれ、デビュー当時は『こんな大人っぽくて綺麗でかわいくて歌もダンスもうまいとかすごすぎー！！』と興奮したものです(笑)
愛のバカやろう pic.twitter.com/r0cwUFjPiF
— マンションマニア (@mansionmania) January 25, 2021
さぁ〜店舗に戻ってプラウド瑞江の記事を書くぞぉ〜！！ pic.twitter.com/TM7TPajb4I
— マンションマニア (@mansionmania) January 25, 2021
後藤真希さんの公式YouTubeチャンネルでも地元瑞江を散策する動画がupされていますね！
【聖地巡礼】デビュー25周年！後藤真希が地元 江戸川区 瑞江を回ってみた！
そんな瑞江駅ですが新築マンションの供給ラッシュとなっています。
プレディア瑞江、ジオ瑞江、エクセレントシティ瑞江ザ・テラス、ローレルコート瑞江パークフロント／カームステージ、瑞江エリアの年間の動きからすると供給過多じゃないかな？と思うくらいの出物の数です。戸建とのバッティングも多いエリアですから尚更です。
その新築マンションに関しては競合物件があるがゆえにべらぼーに高い価格というほどではなく平均坪単価300万円～340万円ほどで販売されています。
ただ、これはほとんどのエリアでそうですが同じ価格を出すとより条件が良い築浅分譲マンションに手が届いてしまいます。
今回はTMD(坪単価満足度)に期待がしやすい築浅分譲マンション2物件をご紹介いたします！
■バウス瑞江
2020年築 瑞江駅徒歩7分
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
動き一例
約68㎡
新築時5700万円台
中古時5900万円台
駅から一直線で徒歩7分、瑞江物件としては特別近いわけではないものの全戸南南東向きで接道挟んだ先も背の低い建物が主ということで全戸日当たりに期待ができます。
ディスポーザーがないのは惜しいのですが設置率約50％の平置き駐車場があるため維持費が抑えられているのも魅力となります。(管理費㎡単価月額約190円)
ワイズマート、アタック、まいばすけっとが近くにあるため駅前に頼らずに日常の買い物を済ますことができます。
通学校は南篠崎小学校で約500mです。
■プラウド瑞江
2021年築 瑞江駅徒歩1分
新築時の坪単価約310万円
現在の坪単価約330万円
動き一例
約56㎡
新築時5200万円台
中古時5600万円台
住まいに何を求めるかにもよりますが『瑞江駅№1マンション』と言っても違和感ないでしょう。
もちろん駅に近すぎるがゆえのわちゃわちゃ感はあるものの戸建と比較検討する方も多いエリアとなれば駅徒歩1分はマンションらしい武器となります。
また、超大手系ブランドが少ないエリアのため『プラウド』というのもストロングポイントになってきます。
ディスポーザー完備、ザ・駅前がゆえのゲートデザイン(プライバシー性も見た目も◎)、瑞江駅は地下駅で大通りとも面していないため部屋へ入ってしまえば駅徒歩1分の割には静かでしょう。
通学校は下鎌田西小学校で約500mです。
【住むレーション】
［都営新宿線］
瑞江 8:02発
一之江 8:04着
船堀 8:07着
東大島 8:09着
大島 8:12着
西大島 8:13着
住吉 8:15着
菊川 8:17着
森下 8:19着
浜町 8:21着
馬喰横山 8:23着
岩本町 8:25着
小川町 8:27着
神保町 8:29着
九段下 8:30着
市ヶ谷 8:33着
曙橋 8:35着
新宿三丁目 8:38着
新宿 8:40着
瑞江駅の北側にある篠崎公園はマンションカウンター野球部でも使う機会がありますが首都高(京葉道)の出入口が近いため車移動も便利なのですよね。
徒歩圏内にも公園は点在していますがフラットな街並みですから篠崎公園や東部交通公園も自転車で行き来しやすいです。
坪単価300万円×23区で探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
本日は瑞江で物件調査でした！
— マンションマニア (@mansionmania) October 31, 2024
『マンション価格高騰のバカやろう』と思う方にも優しい単価帯！
新築も中古も坪単価300万円台で選択肢が多いエリアです！！
物件調査の後は篠崎公園で野球部の練習！ pic.twitter.com/jV3sx9jIgA
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