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晴海フラッグスカイデュオの抽選結果が出てから周辺中古マンションを検討したいと。ふむふむ。

ハァーーー？！！！
甘い！甘い！甘すぎちゃん！！！！

落選した瞬間に買い付けいれる物件を抽選前に決めときにゃさぁーい！！（11月やべーぞｶﾞｸﾌﾞﾙ）

— マンションマニア (@mansionmania) October 17, 2024

晴海フラッグスカイデュオが完売したことで動きも加速しております。

ただ、スカイデュオ完売後に動いた物件だけでは相場が形成されたというほどのサンプルがないため2024年7月まで遡って見ていきたいと思います。

■晴海フラッグ 板状棟

2023年築　勝どき駅徒歩18分前後

新築時の坪単価約300万円
現在の坪単価約530万円(※)

※2024年7月～10月までの動きの平均値
(最低420万円台～最高770万円台)

動き一例

約72㎡
新築時6000万円台
中古時11500万円台

約80㎡
新築時6800万円台
中古時13800万円台

約83㎡
新築時6700万円台
中古時12000万円台

約84㎡
新築時7400万円台
中古時13800万円台

約88㎡
新築時8500万円台
中古時15900万円台

購入するにしても売却するにしても一部屋一部屋その特徴をしっかりと掴み客観的価値を調べるべきではありますがざっくり『新築価格の2倍弱』が適正価格の目安となっています。(2倍を超えている動きもありますが今のところは少ない)

上記はあくまでここ数ヵ月で動いたものであるため同じような条件で購入できるかと言えばそうではありません。

現在売り出し中の板状棟に関しては

※マンションマニア調べ

［坪単価450万円未満］

0件

［坪単価450万円～499万円］

1件

［坪単価500万円～坪単価549万円］

5件

［坪単価550万円～坪単価599万円］

11件

［坪単価600万円～坪単価649万円］

12件

［坪単価650万円～坪単価699万円］

17件

［坪単価700万円以上］

21件

上記のように現在の動きの平均値で購入できる部屋の割合がかなり低くなっています。

もちろんあくまで売り出し価格ですから高値チャレンジの出物も含むわけですがこの流れでいくと数ヶ月後には…恐ろしいですよね。

今後スカイデュオの転売住戸も増えてくる中で『板状棟の転売住戸って買いだったよね』となる可能性も低くはないでしょう。

繰り返しになりますが高値チャレンジの部屋は絶対に掴むべきではないのですが今時点でここ数ヵ月の動きの相場と大きく変わらない出物に関しては住みたいと思えたら早めに掴んでしまったほうが良いと思います。

※！！高値チャレンジの物件は買うべきではありません！！※←ここすごく大事

晴海フラッグ在住のMASAKI氏に街と棟内を案内いただきましたが…やはり晴海フラッグ良いですね…

ららテラス&学校至近などの街力はもちろん棟内も質感が高い

新築価格が安すぎただけで今の単価でも十分買いだと思います

坪単価300万円未満で購入かつハイルーフ区画もGETしているMASAKI氏すごすぎ!!

— マンションマニア (@mansionmania) November 1, 2024

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参考になれば幸いでございます。

部屋毎のアドバイスも可能ですので個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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引き続きよろしくお願いいたします。

向かって左：MASAKI氏　晴海フラッグ在住
向かって右：ミルキー並木氏　八重洲のアベニュー在住で幕張ベイパークライズゲートタワー当選済み