晴海フラッグ板状棟 2024年10月末時点の相場と売り出し状況【マンションマニア】

【マンションマニアプロデュースの売却サービス】

マンションマニア
囲い込みなしをお約束いたします!!☆売却物件募集中☆






どうも!マンションマニアです!

今回は晴海フラッグ板状棟の相場と売り出し状況を共有いたします!


晴海フラッグスカイデュオが完売したことで動きも加速しております。

ただ、スカイデュオ完売後に動いた物件だけでは相場が形成されたというほどのサンプルがないため2024年7月まで遡って見ていきたいと思います。

■晴海フラッグ 板状棟

2023年築 勝どき駅徒歩18分前後

新築時の坪単価約300万円
現在の坪単価約530万円(※)

※2024年7月~10月までの動きの平均値
(最低420万円台~最高770万円台)

動き一例

約72㎡
新築時6000万円台
中古時11500万円台

約80㎡
新築時6800万円台
中古時13800万円台

約83㎡
新築時6700万円台
中古時12000万円台

約84㎡
新築時7400万円台
中古時13800万円台

約88㎡
新築時8500万円台
中古時15900万円台

購入するにしても売却するにしても一部屋一部屋その特徴をしっかりと掴み客観的価値を調べるべきではありますがざっくり『新築価格の2倍弱』が適正価格の目安となっています。(2倍を超えている動きもありますが今のところは少ない)

上記はあくまでここ数ヵ月で動いたものであるため同じような条件で購入できるかと言えばそうではありません。

現在売り出し中の板状棟に関しては

※マンションマニア調べ

[坪単価450万円未満]

0件

[坪単価450万円~499万円]

1件

[坪単価500万円~坪単価549万円]

5件

[坪単価550万円~坪単価599万円]

11件

[坪単価600万円~坪単価649万円]

12件

[坪単価650万円~坪単価699万円]

17件

[坪単価700万円以上]

21件

上記のように現在の動きの平均値で購入できる部屋の割合がかなり低くなっています。

もちろんあくまで売り出し価格ですから高値チャレンジの出物も含むわけですがこの流れでいくと数ヶ月後には…恐ろしいですよね。

今後スカイデュオの転売住戸も増えてくる中で『板状棟の転売住戸って買いだったよね』となる可能性も低くはないでしょう。

繰り返しになりますが高値チャレンジの部屋は絶対に掴むべきではないのですが今時点でここ数ヵ月の動きの相場と大きく変わらない出物に関しては住みたいと思えたら早めに掴んでしまったほうが良いと思います。

※!!高値チャレンジの物件は買うべきではありません!!※←ここすごく大事


参考になれば幸いでございます。

部屋毎のアドバイスも可能ですので個別相談会へのご参加お待ちしております!!

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

引き続きよろしくお願いいたします。




【マンションマニアに個別相談できます!】

☆対面・オンラインでの個別相談件数が2200組様を超えました!!☆(2024年7月15日時点)

向かって左:MASAKI氏 晴海フラッグ在住
向かって右:ミルキー並木氏 八重洲のアベニュー在住で幕張ベイパークライズゲートタワー当選済み


マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~



※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。




【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます!】



※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。




マンションマニア公式YouTubeチャンネル

マンションマニア公式Twitter

マンションマニア公式インスタグラム




【関連過去動画】

スムログ記事

この記事を見ている人はこちらも見ています

記事に出てきた物件の掲示板

ご近所物件の掲示板

こちらの物件も見られています

ABOUTこの記事をかいた人

マンションブロガーのマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は2000件超でマンション購入経験は11件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います!
運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター
スムログ出張所⇒おすすめ新築マンション価格調査

2 件のコメント

  • 転売ヤーから買った人 より:

    いつも記事を拝読しております。
    晴海フラッグの色々な記事を参考に、また「今あるベストを掴む」を実践して、昨年末シービレッジを勇気を持って買いました(安心を得るために個別相談利用すれば良かったです)。
    長く住むのであまり関係ないですが、それでも含み益は精神衛生上良いですね。
    中層角部屋で坪500切ってますし、転売ヤーも市況が読めず疑心暗鬼だったかもしれません。

    • 転売ヤーから買った人様

      マンションマニアです!
      コメントいただきありがとうございます!

      転売ヤーさんもう少し我慢すればもっと利益が出たのに~
      素晴らしいご決断をした転売ヤーから買った人様の勝ちですね!!
      お見事でございます!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • コメントを残す

    「コメント」と「名前」は必須項目となります。


    ※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティの「スムログ出張所」に転載させて頂く場合があります。
    ※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)