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お便り返しとなります。
差出人：1122
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
住みながら投資、含み益について過去の記事を拝見いたしましたが、もう少しお伺いしたく投稿させていただきます。
1次取得において値下がりしづらいであろうエリアの物件を予算1億円で検討しております。属性、条件は以下です。
・32歳（夫）年収800万
・31歳（妻）年収400万 ※育休後時短勤務
・貯蓄：3,000万
・子供1人（2歳）※できれば数年以内にもう1人
・予算：1億円程度
・検討エリア：武蔵小杉
ペアローン（フル）で1億円の物件を購入した場合、将来的に子供2人を養育しながらの完済は資金計画上リスクもあり、そのため10年後または20年後には住み替える前提での購入を検討しています。
お伺いしたいのは、「住み替え前提、かつ含み益を当てにした1次取得はおすすめできるか」です。
私達夫婦としては与信いっぱいの背伸びした住宅ローンのため怖さもあります。
また住み替えといっても、子供がいる状態では学区内での住み替えとなり（転校は避けたい）、仮に期待通り10年後に値上がりしており含み益が出ていたとしても、周辺も同様に値上がりしているなかでの住み替えにハードルを感じます。
ご助言いただけますと幸いです。
1122様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
含み益を得る目的でのマイホーム購入はあまりおすすめできません。
ただ、残債割れの可能性が極めて低い物件を購入して結果として含み益(値上がり分)もしくは隠れたる含み益(残債が減った分)が出たということになるような買い方はおすすめです。
仮に含み益が0でも物件価値の下落よりもローン残債が減るスピードのほうが高ければ隠れたる含み益はあるわけですから住みながら投資が成立する可能性は高いです。
満足いく生活を送りながら資産形成もできたらハッピーですよね！
武蔵小杉であれば物件選びさえ間違えなければ残債割れリスクは極めて低いと思いますよ！
下記はいかがでしょうか？
■ザコスギタワー
価格：9280万円 坪単価417万円
間取り：2LDK＋S
専有面積：73.58㎡
所在階：42階
竣工：2008年5月
画像出典：スーモ
■パークシティ武蔵小杉ザガーデンズ タワーズイースト
価格：10480万円 坪単価468万円
間取り：3LDK
専有面積：73.99㎡
所在階：3階
竣工：2017年11月
画像出典：スーモ
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