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お便り返しとなります。
差出人：都内30代のマンション好き
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太、稲垣ヨシクニ
中古マンションの短期売却について、銀行からのペナルティ（今後の取引NGなど）は発生するのでしょうか？
また、その他に問題点があればご教授いただきたいです。
3年前に購入した中古マンションを今夏に売却し、現在は買い替えで中古マンションに住んでおります。
買い替えてからまだ3ヶ月程度なのですが、いまの物件よりも良い条件（立地）の中古マンションが出たため、そちらの購入を検討しています。
いまの物件を不動産会社に査定依頼したところ、購入した金額よりも高く売れそうなため、残債割れはなさそうです。また、多少の持ち出しは覚悟しています。
購入から1年以内の売却になるため、住宅ローンが借りた金融機関から、短期売却による何かしらのペナルティを受けることを懸念しています。
例えば、今後の取引は一切NGになる等はあるのでしょうか？
また、超短期売却をすると、今後は中古マンションで住宅ローンが借りづらくなるなど、懸念事項があればご教授いただきたいです。
宜しくお願いいたします。
※現在、住宅ローンを借りているのは都銀になります
都内30代のマンション好き様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
購入してから1年以内のお住み替えされる方を何度もサポートさせていただいていますが金融機関からのペナルティや今後取引が難しくなるというのは聞いたことがないです。
投資目的なのに住宅ローンで購入したということであれば話は別ですが今回のようにシンプルな住み替えとなればなんら問題ないでしょう。将来住み替える際に不利になることもないでしょう。(短期的な売却を繰り返すと業法違反になり兼ねない点は注意が必要ですが今回のような純粋な住み替えであれば問題ないです)
ただ、事務手数料(融資手数料)など戻ってこないお金も多いですし、購入と売却に伴う諸費用や税金も重たいですからシンプルにご質問者様がそれを納得できるかどうかではないでしょうか。
また、多少値上がりしているとはいえローンの残債をほぼ減らせていない状況となれば後売りローンが組めるかは微妙なところではあります。(ご質問者様の収入と残債次第でもあります)
短期売買で儲かるのは不動産会社と金融機関なわけですから次回はできるだけ長く住める家を掴んでいただきたいなぁ～と思います！！
参考になれば幸いでございます。
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私は現在2件目のマンションに住替え予定ですが、1件目で借りた銀行とその他1行は「短期住み替えによりNG」と言われました。
どちらも初期手数料が低い（数十万）銀行でした。
匿名様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
おっしゃる通りでして、買い替えの際は『今現在住宅ローンを借りていない金融機関で新規借り入れの審査をかける』『現在の借り入れを見ない金融機関で新規借り入れの審査をかける(いわゆる後売り)』ことが基本となります！
引き続きよろしくお願いいたします。