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差出人：マンション初心者
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
ブログ、Xなどいつも楽しく拝見させていただいています。
素人質問で大変恐縮なのですが、与信の事前審査とはどのようにして実施すれば良いのでしょうか？マンマニさんの以前の記事にて、中古マンション購入には事前審査しておくべし、というのがあったかと思います。
新築物件では以前審査したことがあるのですが、それでいいのでしょうか？
それとも何かしら中古物件で試す（？）ようなことをした方がいいのでしょうか？
本当に素人質問で恐縮なのですが、どうぞよろしくお願いいたします。
マンション初心者様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
基本的には新築マンションと中古マンションは別物として考えられたほうが良いです。
例えばですが新築マンションA、新築マンションBを検討しておりどちらも気に入った場合、その2物件どちらとも住宅ローン審査を受けることになります。その2物件が同売主だったとしてもです。
一般的に新築マンションの場合は提携ローンを利用することになります。(非提携ローンが使えないわけではないですがほとんどの方が提携ローンです)
その提携ローンに関してはマンションの営業さんが間に入ってくれるため借り入れの最終局面にならないと金融機関の担当者と話す機会もありませんし、基本的にはローン実行の手前までの作業はモデルルーム内で完結してしまいます。
モデルルーム訪問前にローン審査をする必要はありません。モデルルーム見学後に動く流れとなります。
一方で中古マンションの場合、例えば週末に3物件見学するとします。
その3物件すべてでなくても大丈夫ですので本命物件もしくは一番高い価格の物件で事前にローン審査を実施しておくことになります。
これは仲介店紹介の金融機関でも良いですしご自身で好きな金融機関のサイトでサクッとネット審査してしまってもOKです。
最終的には購入する物件で審査をかけなおす必要はありますが異なる物件でもエビデンスとして使えます。
もしご質問者様が売主で下記の2組から申し込みが同時にあった場合どちらと話を進めますか？
Ａ…ローン審査実施済み
Ｂ…これからローン審査をする
基本的にはAさんを選ぶのではないでしょうか。これからローン審査する人の結果を待っている間にＡさんが他の物件に目移りしてしまう可能性、そしてBさんがローン審査をバスできるかもわからないですからね。
中古マンションの場合には見学前にエビデンスをつくっておく必要があると考えられてください。部屋番号が必要な際などは仲介担当へご連絡いただく流れとなります。
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