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どうも！マンションマニアです！
今回はここ数年で分譲されたマンションを購入するのと借りるのとではどちらがお得だったのかを調べてみました！
もちろん『お得』という部分に関しては住宅補助や一部を経費化できる職業なのかどうかなどなど個々の事情で異なってしまうためあくまで『毎月の支払額で比較』させていただきます。
また、購入時の計算に関しては新築時の購入価格、賃料の計算に関しては成約事例を元にするため今の中古市場での価格ではないですし同じような賃貸募集が必ずしもあるというわけではありません。
『ここ数年で購入された方の結果』としてご覧ください。
※賃料は共益費込みです
※購入時の支払額は変動金利35年ローンの支払いに管理費と修繕積立金を足した額です
［埼玉県］
■シントシティ
2020年築 さいたま新都心駅徒歩5分
賃貸事例：約72㎡ 月額26万円
上記住戸を購入した場合の支払額：月額約16.5万円 利回り計算約5.5%
■ザ・パークハウス三郷
2024年築 三郷駅徒歩4分
賃貸事例：約71㎡ 月額24万円
上記住戸を購入した場合の支払額：月額約15万円 利回り計算約5.7%
［神奈川県］
■プラウドシティ日吉レジデンスⅠ
2020年築 日吉駅徒歩9分
賃貸事例：約70㎡ 月額24.8万円
上記住戸を購入した場合の支払額：月額約20.5万円 利回り計算約4.3%
■ザ・パークハウス横浜川和町テラス
2024年築 川和町駅徒歩5分
賃貸事例：約74㎡ 月額22万円
上記住戸を購入した場合の支払額：月額約17.5万円 利回り計算約4.5%
［千葉県］
■幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
2023年築 海浜幕張駅徒歩15分
賃貸事例：約68㎡ 月額26.3万円
上記住戸を購入した場合の支払額：月額約15万円 利回り計算約6.2%
■パークホームズ柏たなか
2023年築 柏たなか駅徒歩1分
賃貸事例：約76㎡ 月額18.5万円
上記住戸を購入した場合の支払額：月額約13.5万円 利回り計算約5.3%
差額としては少ないところで購入したほうが5万円ほど低く、多いところでは10万円ほど低くなるという結果になりました。
もちろん物件や部屋によりますし、今後上記のような再現性があるかは分かりませんが低金利がゆえに買ったほうが低い支払額となることに違和感はないでしょう。
繰り返しになりますがどちらがお得なのかは個々の事情や考え方次第にはなってきますね！
今時点でマンションを購入するか借りるかを迷われている方の参考になれば幸いでございます。
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