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どうも！マンションマニアです！
『わたしが変わるとキティも変わる』
東京国立博物館表慶館で開催中のハローキティ50周年記念展覧会「ハローキティ展」へ行ってきました！
初日からいわゆる転売ヤー問題が話題になっておりましたが訪問したのは平日ということで少しは落ち着いた状況になっていました！
さて、台東区の新築マンションといえばグランドメゾン御徒町公園が注目物件ですよね！
［物件概要］
売主：積水ハウス
設計：IAOプランニング＆デザイン
施工：松尾工務店
専有面積：45.03㎡～70.82㎡
総戸数：49戸（事業協力者15戸含む）
規模：地上14階建地下1階建て
交通：
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
JR山手線、京浜東北線「御徒町」駅徒歩4分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩4分
都営大江戸線、つくばエクスプレス線「新御徒町」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩7分、「末広町」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩10分
京成本線「京成上野」駅徒歩10分
JR山手線、京浜東北線、常磐線、宇都宮線、高崎線、上野東京ライン、東北新幹線、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅徒歩10分
所在地： 東京都台東区台東４丁目
竣工予定：2026年6月下旬
引き渡し予定：2026年7月下旬
駐車場：6台(機械式(身障者優先1台含む))
バイク置場：2台(平面式）
自転車置場：49台
画像出典：グランドメゾン御徒町公園公式HP
仲御徒町駅徒歩2分、御徒町駅と上野御徒町駅が徒歩4分、新御徒町駅が徒歩7分、末広町駅、湯島駅、上野駅が徒歩10分と御徒町駅のすぐ近くだからこそ上野と秋葉原エリアも徒歩での生活圏となるとても足回りの良い立地です。
日常の買い物もサミットストア、吉池、アメ横、佐竹商店街などがすぐ近くですから自分の好みに合わせて選択することができます。
駅や買い物施設に近いだけでなく通学校も平成小学校で徒歩5分、御徒町台東中学校で徒歩1分と近いため公立派の子育てファミリー私立派の子育てファミリーどちらにも合ってきますね。
さらには御徒町公園の真横、いわゆるパークフロント立地ですからエリア内比較としては囲まれ感も薄く、そこにグランドメゾンブランドのカッコいいマンションとなれば…たまらんですよね…首都高から1ブロック離れますし大通りにも面さないため駅近の割には静かめな住環境です。
ん～素晴らしい…住まいに何を求めるか次第ではありますが客観的な不動産としての評価としては御徒町№1物件と言っても怒られないのではないでしょうか。
総戸数49戸ですがディスポーザーは付いていますし今どきの長期優良住宅認定＆ゼッチ基準、内廊下で全戸角住戸、パークフロントをより享受できる足元からのダイレクトウィンドウなど室内部分もレベルが高いものとなっています。部屋によっては足元の緑だけでなくスカイツリーも見えてきます。
ただ…これだけスペシャルとなれば…価格は高くなりそうです。
あくまで予定価格ではありますが下記の通りです。
Aタイプ 1LDK 45.03㎡
10階 9000万円～9999万円 坪単価660万円～坪単価734万円
Cタイプ 2LDK 53.50㎡
4階 11000万円～11999万円 坪単価679万円～坪単価741万円
Dタイプ 1LDK＋DEN 55.37㎡
8階 12000万円～12999万円 坪単価716万円～坪単価776万円
Eタイプ 2LDK 55.37㎡
画像出典：グランドメゾン御徒町公園公式HP
Fタイプ 2LDK 62.17㎡
8階 15000万円～15999万円 坪単価797万円～坪単価850万円
Hタイプ 3LDK 70.82㎡
画像出典：グランドメゾン御徒町公園公式HP
およよよよよ…おぉぉぉぉぉ…これは…すごいですね(笑)
ただ、スペシャルなマンションがゆえに『周辺の〇〇マンションのほうが良くないですか？』と言えないですからね…強気になって当然ではあるでしょう。
とはいえ御徒町にこだわらないのであれば池之端エリアも射程圏内に入ってきますし(恩賜公園ビューはもっとお高いですが御徒町公園とは公園の規模が異なる)、総合点としてはけして負けない浅草橋エリアも選択肢がある(一部の浅草橋物件は千代田区アドレス)など『御徒町愛』『新築駅近主義』は試される印象を受けます。
『新築の価格が高いと周辺中古も高くなる』
今回もこの流れなのでしょうか…いったいいつまで続くのよ…
ブリリアタワー上野池之端
— マンションマニア (@mansionmania) November 5, 2024
2019年築 湯島駅徒歩4分
新築時の坪単価約450万円
現在の坪単価約1010万円
動き一例
約54㎡
新築時7800万円台
中古時16600万円台
※上野恩賜公園ビュー pic.twitter.com/FijLYk1aiC
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