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差出人：悩みのタネ
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マンションマニア
物件名・ザ・パークハウス宮前平二丁目
沿線・東急田園都市線
駅名・宮前平
現在38歳、妻が35歳で大手会社員です。
年収は妻650万円、私900万円で世帯年収1550万円です。
貯金は8000万円ほどあります。今の家は千葉県で、親戚の余している持家にただで住んできました。しかし、現住宅の周辺環境や2人の子供の育児を考慮して実家に近いザ・パークハウス宮前平二丁目という新築マンションを検討しています。
ザ・パークハウス宮前平は宮前平駅から徒歩3分で南向きと資産性はある物件だと思うのですが、販売価格が高いため、どの物件を購入するか悩んでいます。一番南よりのVISTA棟が一番高く、坪単価450万円ほどなので、78m2で11000万円弱となる一方で、裏手のSERENE棟は同じ南向きですが目の前に機械式駐車場とVISTA棟があるなどの理由で坪単価380万円で、75m2で9000万円弱となります。
周辺相場をみてもVISTA棟は明らかに高いため資産性という意味では初期コストの安いSERENE棟を選択すべきと思いますが、間取りの良いVISTA棟と悩んで結論がでません。どちらでも、買える金額ではあると思うのですが。。。どのように判断すればよいか、御指南くださいませ！！
（※編集部追記：[掲示板] ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？）
悩みのタネ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ・パークハウス 宮前平二丁目の部屋選びで迷われているとのことですが、迷うくらいであれば条件の良いVISTAを選ぶとよろしいのではないでしょうか。
VISTA棟のほうが条件良いためSERENE棟よりも価格が高いことは当然であり、普通に考えれば中古市場でも同階数であればVISTA棟のほうが高値で成約するはずですから高いからリセールバリューが厳しいということではないですよ。
そもそも資産性の優先順位が高い人が選ぶマンションではなく、ほとんどの方が永住かはわからないにしても20年くらいは住む想定のはずです。おそらくご質問者様もそうなのでしょう。
となればVISTA棟でよろしいのではないでしょうか。SERENE棟の面白い商品力が心に響かなかったのであればSERENE棟を選ぶ理由は価格しかなく、その価格に対して戦える力があるわけですから。
参考になれば幸いでございます。
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