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どうも！マンションマニアです！
ザ・タワーズ台場、2024年3月に記事を公開したばかりではあるのですがそこからの8ヶ月ほどでじわじわと相場が上昇しているため再度共有いたします！
［ザ・タワーズ台場 物件概要］
売主：オリックス不動産 東京建物 阪急不動産
施工：三井住友建設
総戸数：525戸
専有面積：30.59㎡～176.9㎡
規模：地上33階地下1階建て
交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩2分 りんかい線「東京テレポート」駅徒歩5分
所在地：東京都港区台場2丁目
建物竣工：2006年6月
地図はこちらです↓
新築時＝坪単価約275万円
2022年＝坪単価約420万円
2024年3月＝坪単価約480万円
現在＝坪単価約530万円
あくまで平均値(最近の動きは坪単価約505万円～575万円)ではありますが2024年3月と比べて1割ほど上昇しています。
■動き一例
約58㎡
新築時4100万円台
中古時8900万円台
約78㎡
新築時5700万円台
中古時12300万円台
約86㎡
新築時8000万円台
中古時14900万円台
ちなみにオーナーチェンジを除いた出物の平均坪単価は約680万円です。
そのためそれらが受け入れられるとさらに相場が上昇することにはなります。
ただ、現状として動いた相場の平均値は坪単価530万円ほどになっています。
もちろん部屋によりいわゆる適正価格というのは大きく異なりますから平均値はあまり意識せずに『この部屋なら●●万円ですね』という客観的評価をもって購入されることをおすすめいたします。(ご検討中の方はご遠慮なくご相談ください。個別にご対応いたします。)
噴水が話題になっているお台場ですがパレットタウン再開発など観光エリアとして再度注目されることになるでしょうから今のうちにタワーズ台場でポジションセットしておくこともおすすめしやすいです！
足元にスーパーマーケットはありますし、車移動がとても便利な街ではあるものの鉄道に関してもゆりかもめだけでなくりんかい線(埼京線直通)の駅も近いです。
色褪せないカッコいい外観デザイン、豪華なエントランスアプローチ、充実した駐車場設置率(空きあり)などなど築20年が近づいてはいるものの築30年になろうが評価されるマンションでしょう。
もちろん築20年に近いとなればリフォームなしで住める部屋は少ない(住めなくはないがリフォームしたくなる)でしょうけども、リビオタワー品川やザ・豊海タワー マリン＆スカイよりかは価格抑え目ですからその差分でフルリフォームしても面白いのではないでしょうか。
山梨県北杜市の八ヶ岳リゾートアウトレット跡地にて建設される『サンクチュアリコート八ヶ岳』の商談で東京ベイコート倶楽部へ！
— マンションマニア (@mansionmania) November 19, 2024
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