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どうも！マンションマニアです！
2015年に記事化した『ザ・クレストタワー熱海』、お久しぶりに現地調査しましたので現在の相場を共有いたします！
【物件概要】
売主：ゴールドクレスト
施工：五洋建設株式会社
専有面積：62.62㎡～264.18㎡
総戸数：329戸（店舗、集会室、防災センター含む）
規模：地上29階地下2階建て （登記上のもの）
交通：JR東海道新幹線・東海道本線「熱海」駅徒歩2分
所在地：静岡県熱海市春日町
竣工：2017年2月
※当初はアデニウム熱海グランドタワーでしたがジョイント・コーポレーション(現在の長谷工不動産)が経営不振に陥りゴールドクレストの物件としてリスタート(基礎工事が終わったあたりで経営不振になりしばらく塩漬けでした)
地図はこちらです↓
観光需要回復(昭和の新婚旅行のメッカ！！)で販売当初よりも大きく盛り上がりを見せる熱海ですが、玄関口である駅も駅ビルラスカ熱海の開業で今どきの雰囲気になりました。
駅前に位置するザ・クレストタワー熱海にとって徒歩での日常の買い物が弱かった中で駅ビル内に成城石井等がオープンしたことで便利になりましたね～！
現地調査した日も若年層の観光客も多く、販売当初の静けさが嘘のようでした。
エリア柄起伏が激しい中でザ・クレストタワー熱海も例に漏れず駅と比べて標高が高いところに位置しているのですが、エントランスを駅側に設けてくれているため緩やかな坂があるくらいで苦ではありません。
新幹線停車駅に近いため車利用前提のセカンドハウスとしてだけでなく都心勤務の本宅として住まわれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。運行本数が多いというほどではないものの販売当初と異なりテレワーク率も増えましたからね！
［東海道新幹線］
熱海 7:53発
小田原 8:00着
新横浜 8:17着
品川 8:29着
東京 8:36着
室内スペックとしてはディスポーザーも床暖房もないなどシンプルではあるものの天然温泉の大浴場、スカイデッキ、ヒーリングルーム、ゲストルーム、ライブラリー、カラオケルーム、ゴルフシミュレーター、バーベキューガーデン、パーティールームなどリゾート地のタワーマンションらしく共用施設が充実、コンクリートラインが強調された逆梁工法の重厚感あるカッコいい外観デザインなどなどよほど目が肥えた方でなければ心躍ることでしょう。
逆梁工法がゆえに部屋から座って海を望みにくいという点はウィークポイントではありますが…
間取りに関しては外廊下らしい単調な田の字も多いですがビューバスプランがあるのはリゾートエリアらしいですね。角住戸は逆梁だからこその超連窓サッシになっています。
内廊下でない点は惜しいところではありますが(値上がりした今の単価帯で考えるととくに)、エレベーターホールから熱海駅方面の山々を望めるため割り切りやすいでしょう。(内廊下でもエレベーターホールに窓を設ければ同じことではありますが)
管理費は㎡単価月額約470円、ディスポーザーなしの外廊下ではありますが多彩な共用施設に24時間有人管理＆コンシェルジュサービスですから致し方ないでしょうか。温泉で元を取るしかないですね(笑)
駐車場は駅側のアプローチから坂を上った先の平置きと機械式で設置率約37％、南側の車寄せがとても豪華でテンション高まります！
価格に関しては販売当初は平均坪単価約260万円、低層階であれば坪単価200万円を下回りましたし高層階は坪単価400万円を上回るなど階数による価格差は大きなものでした。
徐々に値上げして昨年くらいまで新築で販売していましたが当初購入された方は大きく値上がりしています。
あくまで平均値ではありますが中古市場での動きとしては坪単価570万円ほどです。最低が坪単価400万円弱、最高が坪単価850万円ほどです。
■動きの一例
約64㎡ 南 高層階中住戸
新築時5500万円台
中古時12800万円台
約75㎡ 東 中層階中住戸
新築時4700万円台
中古時11900万円台
約85㎡ 東・北 中層階角住戸
新築時6600万円台
中古時16000万円台
約124㎡ 東・南 中層階角住戸
新築時12000万円台
中古時32000万円台
部屋にもよりますが新築時よりも2.5倍前後値上がりして動いています。
販売当初の総評で下記のように語っています。
リゾートマンションは富裕層以外が手を出してはいけないイメージがありますが、こちらは別だと思います。新幹線が停車する熱海駅から徒歩2分ですから居住するにも価値があります。
熱海駅№1マンションであることは今後も揺るがないでしょう。
唯一無二という意味では資産性も十二分に期待ができます。
これは中古市場での流通となった今でも変わらないでしょう。
いつもお伝えしているところですが『新築時に評価が高いマンションは中古市場ではもっと評価が高くなる』わけですから。
東京都心感覚で買うべきではないですが、そんじょそこらの23区物件よりかは手堅さがあるとも言えるのではないでしょうか。
もちろんどんな時代も『値下がっても後悔しない』という気持ちで買う必要はありますが、立地が良ければ良いほど後悔する可能性が低くなりますからね！
参考になれば幸いでございます。
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