ごきげんよう。こうです。
あけましておめでとうございます！
今年はどんな年になるのでしょうか。アメリカではトランプ大統領が就任しインフレが加速、日本にも波及してマンション価格も。。。という気がしないでもないですね。一消費者としては審美眼が鍛えて、良いマンションを早めに買うという（あるいはもっと条件の良いものに住み替える）しかないのでしょう。
ということで（？）、溜まっているお便り返しをバンバン返していきます！
ご質問と回答
差出人: ヤシの木
誰に答えて欲しいですか？
こう
メッセージ本文:
まだ販売されていない新築マンションを購入して入居するまでの間、中古マンションを購入して住んだ方がいい？
属性
30歳夫婦2人暮らし
賃貸アパート居住中 家賃7万円/月
世帯年収1000万円(500万円x2)
以下、詳細です。
初めまして。いつも記事を拝見しています。最近マンション購入を検討しはじめて、（仮称）グランドメゾン栄二丁目の建築計画があることを知りました。夫婦2人の勤務先も徒歩圏内で、名古屋で人気のグランドメゾンのタワマンということで、このマンションに住みたい！と思っています。
しかし完成は2027年見込みで、入居できるのは2028年と考えると、あと3年ほど待つことになります。そこで、今から中古マンションを購入して入居し、3年後の新築マンション入居のタイミングで中古マンションを売却するのが良いのでは？と思っています。
中古マンションが残債割れしてしまって新築マンションの購入ができなくなるなどのリスクがあり、これが現実的な選択かを伺いたいです。(特に名古屋の市況を踏まえて)
また、名古屋市中区の中古マンションで、50平米から60平米の2LDKでおすすめの物件があれば教えていただければ幸いです。
ヤシの木様、お便りありがとうございます。
「（仮称）グランドメゾン栄二丁目」（以下、グランドメゾン栄二丁目）良いですよね。私も気になっているマンションの一つです。
一応、建築概要をおさらいしますと。
件名：(仮称)グランドメゾン栄二丁目新築工事
地名地番：愛知県名古屋市中区栄2-421ほか
階数（地上）：30 階
延床面積：16162.43 ㎡
建築面積：800.09 ㎡
敷地面積：1414.71 ㎡
建築主：積水ハウス株式会社名古屋マンション事業部
設計者：株式会社IAO竹田設計名古屋事務所
施工者：未定
着工：2024/11/01
完成：2028/02/28
昨日、スムラボの記事でも注目マンションとして取り上げました！
【番外編】来年、名古屋で販売の気になるマンションBEST3
▲夜の「広小路クロスタワー」 すぐの近くでこの景色…最高です。
余談ですが、私も一時期、自宅からの通勤が徒歩圏内であった時期あり、昼休憩は自宅でご飯を食べて、自室のベッドで仮眠してから職場に戻ったり、まさに究極の職住近接といったかんじで、非常に充実していた記憶があります。
話を戻して、建築概要では完成時期は2028年の2月となってますから、大体2年ぐらい前から販売開始はすると考えと、2026年のはじめ頃になりそうですね（『グランドメゾンThe池下ガーデンタワー』の販売状況との兼ね合いもありますし）。
といった前提で考えると、もう販売までに1年ほどという話になります。
結論から言うと、先に中古マンションを購入することをおすすめします。
ただし、「グランドメゾン栄二丁目」を買うという前提というよりは、住みたい中古マンション（あるいは引き渡しがすぐの新築）を探して購入し、一応、「グランドメゾン栄二丁目」のモデルルームも見に行くというスタンスが良いのではないかと思います。
理由は2つあります。
理由1：住み替え自体は結構ハードルが高い
持ち家を買うのであれば、早ければ早いほど得することが多いです。ただ、これはある程度の中長期でのお話で、短期となれば話は別です。
マンションは売買（買って売って）をするだけで物件価格の10％ぐらいは飛んでいきます（純粋なキャッシュアウト）ので、短い期間では、住居中の期間に賃貸よりも安くなるコストよりも、売買コストの方が上回ってしまう可能性が高くなるためです。
例えば、5,000万円のマンションを買って3年後に売却するとするとざっくり売買コストが500万円。これに月々の管理費修繕積立金、固定資産税、金利などが100万円ほど乗っかり、合計600万円ほど。
対して、現在の家賃7万円×3年分＝252万円
なので、3年後売却時にプラス350万円ぐらいで売却できれば、「現在の家賃と変わらずに住めたね」という話になります。
元の家賃がお安いということもありますが、現実にはそういった条件を満たす、マンションを探すのは結構ハードルが高いと思います。
ましては、コストの観点に加えて、ヤシの木様家族の住みたい条件を加えたら、なお厳しいのではないかと。
ということで、中長期的には早く買った方が良いですが、短期目線の購入は難しいという結論です。
理由2：「グランドメゾン栄二丁目」が価格が非常に高い
2つ目は、「グランドメゾン栄二丁目」を待たない方が良いという理由です。勿論、情報はまだ一切出ていないので、想像の域を出ませんが、噂では平均で坪600万円とも言われています。
積水の売り方にもよりますが、最低でも坪500万円（≒50㎡で7.5千万円、60㎡で9千万円）ですから、世帯年収1千万円ではだいぶキツいかと。
直近で規模感の近い『ザ・ファインタワー久屋大通』が平均で400万円ほどでしたから、平均で坪600万円というのは直感では信じがたいですが、『レ・ジェイド名古屋丸の内』が中層階の住戸で坪400万円近くすること、建築費は当然タワーマンションの方が高額になること（施工できる会社が少ないので）を考えると、あり得ない価格でもないと思います。
さらに最近の名古屋では、新築で購入できるタワーマンション自体が少なくなっており、特に、「グランドメゾン栄二丁目」が販売されるころには、ほぼ競合がいなくなることも積水が強気になりそうな理由としてありますね。
つまり、言い方は悪いですが、「グランドメゾン栄二丁目」の販売まで待ったとしても、買える確率が低いのであれば、待つ必要はないという考えです。
「いやいや、書いていないだけで買うために使えるお金が5千万円ぐらいあるんですわ！」ってことなら話は別ですが。
とりあえず、資産性は重視しつつ、気に入った物件が出たら中古して、販売開始されたら見に行くがよいかと
おすすめ物件
「50平米から60平米の2LDKでおすすめの物件」ということで、中古ではないですが以下はおすすめしやすいです（本来は引き渡しがすぐの中古がおすすめですが、本物件は最短の引き渡しが今年の3月なので）
▲G２タイプ間取り 公式HPより
『プラウドタワー名古屋久屋大通公園南』G2タイプ 2LDK 53.34㎡ 14F 5,098万円
おそらくまだ残っているはずで、先着順で買えると思います。
このマンション自体は販売序盤で条件が良い住戸と安い住戸は売れてしまったのですが、残っている中では条件は悪くない（北方面ですが、栄方面へ眺望は抜けてます）し、価格も周辺の中古（タワマン＆2LDK)でも5千万は超えてくるので、まだ割安感はあると思います。
立地的に気に入るかどうかは好みの問題ですが、栄二丁目には15分ぐらいで行けますので職場も徒歩圏内かなと。
まとめ
今回は狙っている新築マンションの販売前に中古マンションを購入しておくのはアリかという内容についてのお便り返しでした。結論としては、「グランドメゾン栄二丁目」販売前に中古を買うことはおすすめですが、住み替え前提ではなく、長く住めるものを買って一応販売されたらモデルルームを見に行くという方針です。
ただし、先に買ったマンションが微妙すぎては元も子もないため、焦る必要はなく、「これだ！」という物件にめぐり合うまでじっくり待つことが大事だと思います。
ご参考になれば幸いです。
今回の様にどの様なご質問は大歓迎ですので、ご質問等ありましたら、コメント、お便り、X（旧Twitter）のDM等でお答えします！
それでは！
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無料でここまで丁寧な回答が貰えるの凄いな
匿名さん、コメントありがとうございます。
そういってもらえるのは光栄です！
一次取得のマンション探し初心者にもわかりやすく丁寧に教えていただき、ありがとうございました！グランドメゾン栄二丁目、坪600万だと流石に手がでないので、提案していただいたような流れで住まいを探します。
伏見・名駅エリアの中古を中心に探していて、プラウドタワー久屋大通南は見落としていました。年明けにモデルルーム行ってきます！！
ヤシの木様、お役に立てていたら光栄です。良い住まいが見つかるといいですね。
また、何か追加でご質問等ありましたら、XのDMでご連絡いただければと思います。
グランドメゾン栄二丁目、私もなんですが結構狙ってる方が多そうですね！積水もアンダーから強気の値付けしてきそうな気がします…
颯様、コメントありがとうございます。
そうですね。アンダーともなれば条件の良い住戸なので値付けも全力でくると思います。
名古屋のマンションブロガーさんの中ではこうさんの記事が一番参考になります。
これからも記事楽しみにしています。
”いつも見てます”様、コメントありがとうございます。
そういっていただけるのは嬉しいです（というか名古屋のブロガーは数えるほどしか。。。）
同じマンションを語っていても各々主張が異なっていたりするので、その点比較して読むのも面白いですよ。