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どうも！マンションマニアです！
2024年も残り一か月ほど…本当に一年があっという間です。
皆様は新年の初詣はどこへ行かれますでしょうか？
今回ご紹介するのは東武大師線『大師前』駅徒歩1分のファーストレジデンス西新井です！
お色直し中
［物件概要］
売主：東武鉄道 コスモスイニシア
施工：川口土木建築工業
総戸数：102戸
階数：14階建て
専有面積：68.36㎡～95.63㎡
交通：東武大師線「大師前」駅徒歩1分 東武スカイツリーライン・大師線「西新井」駅徒歩11分
所在地：東京都足立区西新井1丁目
竣工：2008年11月
地図はこちらです↓
西新井駅と大師前駅の折り返し運転となる大師線の大師前駅から信号なしで徒歩1分、表記上徒歩1分ですが実質はそこまでかからないザ・駅前立地です。
西新井大師とは逆側の環七沿いのため南向き住戸は音ネックを抱えることになりますがその南向きは低層階でも日当たり抜群ですし中層階以上になると視界抜けしてきます。
音ネックが気になる方は東向きを選ぶと良いでしょう。南北に長い土地形状のため東向きになると環七が気になりにくくなります。ただ、東向きは向かいにサンライトマンションがあるため正面方向は被りがちです。
日常の買い物はアコレとローソンが目の前、環七渡った先の環七沿い(出入口は一歩中へ入ったところ)にある東武ストアが徒歩3分、西新井駅寄りのアリオが徒歩9分と選択肢が充実しています。西新井駅まで徒歩10分ですから大師物件とはいえ西新井駅周辺の商業施設も日常生活圏となります。
通学校は西新井第一小学校で徒歩7分、西新井中学校で徒歩16分ほどです。
オール電化を採用、私自身もオール電化マンションを購入して住んだことがありますがメリットデメリットはあるためガスと比べてどちらが正解ということはないにせよ当時と異なりオール電化が流行ってはいないためウィークポイントと感じる方も多いでしょうか。
最近の動きを確認しましょう！
新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約180万円
動き一例
約71㎡ 南向き 上層階
新築時3500万円台
中古時3900万円台
次の出物がどのような部屋でいくらになるかはわかりませんが直近の動きとしては条件良い部屋で坪単価180万円ほどで動いています。(売却をご検討の方は囲い込みなしのマンションカウンター売却サービスをご検討ください！！)
西新井駅徒歩6分のザ・ステージオが坪単価300万円前後で動いていますから『大師前らしい優しい単価帯』と言えるのではないでしょうか。(もちろん手が届く方はザ・ステージオやレコシティを購入されたほうが便利でしょう)
【住むレーション】
［大師線］
大師前 7:57発
西新井 7:59着
［スカイツリーライン(地下鉄線直通)］
西新井 8:01発
草加 8:06着
新越谷 8:12着
越谷 8:14着
せんげん台 8:22着
春日部 8:27着
西新井 8:10発
北千住 8:15着
牛田 8:18着
堀切 8:19着
鐘ヶ淵 8:21着
東向島 8:24着
曳舟 8:25着
とうきょうスカイツリー 8:30着
浅草 8:35着
西新井 8:03発
北千住 8:08着
曳舟 8:17着
押上 8:20着
錦糸町 8:24着
住吉 8:27着
清澄白河 8:30着
水天宮前 8:34着
三越前 8:37着
大手町 8:39着
西新井 8:02発
梅島 8:03着
五反野 8:06着
小菅 8:08着
北千住 8:11着
南千住 8:15着
三ノ輪 8:17着
入谷 8:20着
上野 8:23着
仲御徒町 8:25着
秋葉原 8:27着
小伝馬町 8:30着
人形町 8:32着
茅場町 8:34着
八丁堀 8:36着
築地 8:39着
東銀座 8:41着
銀座 8:43着
日比谷 8:44着
霞ヶ関 8:47着
虎ノ門ヒルズ 8:49着
神谷町 8:51着
六本木 8:54着
大師線は片道毎時6本(10分に1本)ほどの運行本数となっています。若干少なく感じるかとは思いますが西新井駅まで徒歩10分で大師線頼みではないですからそこまで気にならないかと思います。(目の前で逃したときにちょいと長く感じる)
環七沿いで首都高6号線と川口線の間くらいに位置しているため車での遠出も便利ですしロードサイド店も充実しています。
マンションカウンター野球部でも利用させていただくことが多い舎人公園も自転車なら10分ほどです。
全体的に見ればマンション価格の上昇が続いていますがファーストレジデンス西新井のようにだいぶ目に優しい価格帯なんだけども利便性は高いという中古マンションがたくさんあります。
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