若年層単身×年収400～500万円台×都心一択の方におすすめしやすい出物一例【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

先日メインブログにてTHE TOWER 湘南辻堂の1LDKが若年層の1戸目におすすめであると発信したところ『単身1次取得者向けに郊外のタワマン(辻堂、幕張など)が推奨されるのはいかがなものか』というご指摘を受けました。

私はそのような方にまで『近郊・郊外のタワマン買いなよ！！』なんてことは一切発言しておりません。

近郊・郊外が好きな方もいますし、通勤先が『横浜』『千葉』の単身者も少なくないでしょう。

あくまで『●●の価値感の方におすすめ！』という意味です。

実際に近郊・郊外のタワマンを単身者が購入してエンジョイしている実例をたくさん見てきています。

とはいえそのご指摘をいただいた方のお気持ちも分かります。

都心となれば超高所得者を除いて単身者がマイホームを購入することは容易でないですからね。

ただ、個別相談会においても記事タイトルのような『若年層』×『年収400～500万円台』×『都心一択』というご希望条件のご相談を多くいただいている中でしっかりとゴールしていただいています。

そのような方に個別相談会内で『都心？無理無理無理。近郊・郊外行きな！』なんてことは絶対に言いません。都心で購入いただきます。

もちろんそのような方に『都心の新築タワマンがいい！！』みたいなことを言われたらしっかりと相場観をご説明します。まぁそんな方は滅多にいないのですが現実は知っていただきます。

そんな中でマンションマニアはどのような物件をご提案することが多いのか。

その方の条件次第ではありますが基本的には

・都心行政区
・30㎡以上(住宅ローンを組む際30㎡台でも容易ではない中で20㎡台はよりハードル高い)
・非1Rオンリーマンション(自分が検討する部屋よりも広い部屋がしっかりとあるマンション)
・できるだけ戸数が多い
・古すぎない築年数(できれば2000年以降)

・ご年収×8倍～10倍くらいまでは頑張ってもらう
・初期費用は抑える

です。

その他住戸位置など細かい部分も見ますがとくに上記は外さないように頑張ります。

ご年収の8倍～10倍となればかなり頑張ってもらう形にはなるもののお若いからこそ無理が効きますし今後収入の伸びしろもあるでしょう。

とはいえ自己資金が潤沢という方は少ないですから『リフォーム不要』『仲介手数料などの初期費用を抑えられる(売主手数料分を還元等)』もできる限り守るようにしています。

現在販売中でいくと下記のような物件が当てはまります。

■リビオ東京コアプレイス

価格：4280万円　坪単価467万円
間取り：1DK
専有面積：30.25㎡
所在階：7階
総戸数：70戸
住所：東京都千代田区東神田1
交通：都営新宿線「岩本町」駅徒歩5分
竣工：2006年2月

画像出典：スーモ

地図はこちらです↓

・都心行政区

→端っこですが千代田区アドレスで複数路線複数駅利用可能な便利な立地

・30㎡以上(住宅ローンを組む際30㎡台でも容易ではない中で20㎡台はよりハードル高い)

→ぎりぎり30㎡超え(登記簿的には？？ですがローン引けそうな印象)

・非1Rオンリーマンション(自分が検討する部屋よりも広い部屋がしっかりとあるマンション)

→70㎡台もあるなど1R等の狭い部屋オンリーではない

・できるだけ戸数が多い

→総戸数70戸

・古すぎない築年数(できれば2000年以降)

→築18年(できれば築10年くらいが良い物のこれくらいは呑まないと厳しい。出口は築30年とより厳しくなりますがその築30年までに減らせる残債が大きいのは安心。)

・その他住戸位置など細かい部分

→正面眺望はまったく抜けないが7階

・ご年収×8倍くらいまでは頑張ってもらう

→年収450万円ほどでもフルローンOKの可能性高め

・初期費用は抑える

→ポータルサイト掲載の写真を見る限りはリフォーム不要＆手数料減額可能

基本的な条件をクリアしています。

購入した場合の毎月の支払額は125000円ほど、借りた場合も同等以上はする相場(月額13万円ほど)です。

もちろん毎月の支払額(利回り)で比べるとお得というほどではないのですが『インフレ時代だからこそ若いうちに都心でポジションセットしたい』という方には良い結果となるのではないでしょうか。

単身者でも年収1000万円あればプラウド神田やザ・豊海タワーマリン＆スカイなどを買えば良いわけですが年収400万円台、500万円台となればそうはいかないですからね。

とはいえ無理に買うことをおすすめするわけではありません。

そもそも論として厳しく言えば『年収400万円台なら都心でマンション買う前に年収を上げる努力をしたほうが良い』という考えもけして間違ってはないでしょう。もっと厳しく言えば『身の丈を知りなさい』となるでしょうか。

それでも私自身も社会人2年目の二十歳(年収400万円弱)でマンションを購入したからこそ今があるように早めのポジションセット自体はおすすめです。

アドバイスに関してはケースバイケースになってしまうためぜひ個別相談会へご参加いただければ幸いでございます。

有料相談(期限なしで成約時全額キャッシュバック)にはなってしまいますがだからこそ『今はまだ買わないほうが良い』というアドバイスもすることができます。当然ながら背中を押したいところですが今一つな物件を買うくらいなら買わないほうが良いですからね。

参考になれば幸いでございます。

若者よ！！個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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