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どうも！マンションマニアです！
今回はマンションマニアが初めて購入しようとした新築マンション『リボンシティレジデンス』の現在相場を共有いたします！！
リボンシティレジデンス
［物件概要］
売主：東武鉄道 コスモスイニシア
施工会社：安藤建設 東亜建設工業
総戸数：868戸
専有面積：56.2㎡～124.57㎡
規模：20階建て
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩9分
所在地：埼玉県川口市並木元町
建物竣工：2006年8月
地図はこちらです↓
川口駅東口から北方向へ徒歩9分、約12万㎡のサッポロビール埼玉工場跡地開発の中の分譲マンション棟となります。
リボンシティという街の名前は『Reborn（再生）』であるということ、旧サッポロ飲料のマスコットキャラクターであるリボンちゃんを意識して名づけられました。
分譲マンション棟、賃貸マンション、戸建、アリオ川口、フィットネスクラブ、レストラン、公園が同時期に開発されたいわゆる街づくりレベルのプロジェクトでした。
イメージキャラクターに原田知世さんを起用してTVCMを流していたことでも話題になりましたね！
リボンシティレジデンスのモデルルームがオープンしたのは2005年のお正月、マンションマニアが社会人1年目の19歳の時でした。
賑わうモデルルームへ訪問、営業担当へ購入をすると申し出るもローンがダメでした。モデルルームオープン当初はなんせまだ源泉徴収が出ていない状況ですし、まもなく出る源泉徴収も1年目の分だけですから年収的に厳しいだろうと。
本当に本当に悔しかったです…今思い出しても本当に悔しい…(今なら低金利＆住宅ローンも柔軟ですが当時は物件価格は安くともローンを組むハードルは高かった)
総戸数868戸ではありますがものすごい販売スピードで売れていき最後のほうは業者が購入した転売住戸もちらほらと出ているような人気マンションでした。
そんな思ひ出のリボンシティレジデンス、とてもTMD(坪単価満足度)が高いことは今でも変わりありません。
駅近とは言えない立地ですがSL・青葉通りを歩くだけの信号なしで分かりやすい道のりですし、川口駅周辺の商業施設はもちろん映画館もあるアリオ川口を共用施設感覚で利用できること、通学校の幸町小学校も徒歩8分ほどと遠くはありません。
ディスポーザー、玄関前ポーチ＆トランクルーム、平均専有面積80㎡弱、自走式立体駐車場設置率100％(もちろんエレベーターあり)、アリーナなど多彩な共用施設などなど物件スペックも高めです。
新築時の坪単価は約155万円、現在は坪単価250万円を平均値(※)として動いています。
※2024年の動きの平均値、最低坪単価は約235万円、最高坪単価は約275万円
動きの一例
約61㎡
新築時2700万円台
中古時4900万円台
約66㎡
新築時3300万円台
中古時5300万円台
約85㎡
新築時3800万円台
中古時5900万円台
上記はフルリフォームなどがなされていない一般的な部屋での平均値と動き一例であるため築年数からすると購入価格(坪単価250万円前後)に加えてリフォーム代が発生する可能性が高い点は注意が必要(住み出し価格が重たくなる)ではありますが、そのリフォーム代を考慮しても今の時代の川口市の新築マンションと比べればリーズナブルですし、そもそもその新築マンション(パークタワー川口本町はキャラクターが異なるタワマンのため除く)よりも立地や商品力がスペシャルですから満足度の高い買い物となりやすいことでしょう。
今後駅との道中のそごう駐車場跡地では三井不動産レジデンシャルによる6階建ての分譲マンションが2026年6月に竣工予定ですがリボンシティレジデンスとは価格差は大きいことでしょう。
(仮称)川口市幸町三丁目計画建設地
先日マンションカウンター経由でご成約いただいたおすすめマンションのブランズ川口幸町に関しても坪単価300万円ほどと『リボンシティレジデンス＋リフォーム代』くらいにはなってしまいます。
もちろんタイミング良くブランズ川口幸町の出物があればそちらを狙うのもおすすめなのですが1年間で2件くらいしか売り出しがないため購入するのは容易でありません。(前回の出物もスピード感ある成約でした)
マンションマニアおすすめマンション
ブランズ川口幸町
川口エリアも新築縛りですと好立地は重たい価格、お安い価格だと立地が劣りがちになってしまうのですが中古であれば現実的な価格で良質な物件を狙うことができます。
そりゃ新築という価値は素晴らしいのですが客観的なアドバイスとして『近郊・郊外は中古マンションのほうがおすすめしやすい時代(建築費と土地代の割合の影響で新築が厳しくなりがち)』です。
リボンシティレジデンスやブランズ川口幸町のように『良質な中古マンション』を検討候補に入れてみることをおすすめいたします！
川口エリアの購入・売却はぜひマンションマニアへご相談ください！！
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リボンシティと言えばこちら！！(アリオ川口内の北海道うまいもの館及び自販機で販売中)
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