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どうも！マンションマニアです！
今回はパークタワー勝どきの2024年12月時点での売買相場を共有いたします！
【2024年12月時点の売買の動き一例】
■パークタワー勝どきミッド
約71㎡ 高層階北西向き
新築時9100万円台
中古時21200万円台
約88㎡ 高層階北西向き
新築時12500万円台
中古時30000万円台
約101㎡ 高層階南向き
新築時12600万円台
中古時30500万円台
■パークタワー勝どきサウス
約47㎡ 中層階南東向き
新築時6400万円台
中古時12300万円台
約57㎡ 高層階東向き
新築時7600万円台
中古時14800万円台
約100㎡ 高層階北向き
新築時16600万円台
中古時32000万円台
あくまで平均値ですが坪単価約925万円です。(2024年8月以降の最安が坪単価約800万円、最高が坪単価約1125万円)
2024年7月の記事において『年内には動きの平均値でも坪単価900万円くらいになってしまうかもしれないですね。』とお伝えいたしましたがその通り大きく上回る結果となりました。
現在の出物の平均値は坪単価1100万円ほどのためそれらが受け入れられると動きの平均値が坪単価1000万円を超えることになります。
ただ、これまでの上昇スピードほどではなくなり、数ヶ月後に動きの平均値で坪単価1000万円を大きく超えることはないのではないか？というのが私の考えです。
前回の記事までは『どんどん値上がってしまうので早く買わないとですよ～』というアドバイスをしてきたわけですが、現状としては『今まで以上に強気設定の出物に注意』というアドバイスになります。
これは値下がるという意味ではありません。
シンプルに『強気設定の出物が多い』のです。
パークタワー勝どきでも坪単価1000万円超えの成約は増えてきています。
ただ、それは角住戸やエグゼクティブフロアやプレミアムフロアなど明らかにスペシャルな部屋たちです。
そういったスペシャルな部屋の成約単価に合わせた価格設定にしている普通の部屋が多いのですよね…
もちろんそれらが受け入れられると数ヶ月後に動きの平均値が坪単価1000万円を超えるわけですが…そう簡単にスペシャルな部屋以外が坪単価1000万円超で売れるかと言えば現状ではそこまで甘くないと思うのです。
個別相談会においてもこれまでは『パークタワー勝どきを検討中ならとにかく一日も早く買うべき』とアドバイスしてきました。
結果としてそれは正解だったのですが現状では黄色信号の出物が多くて…
部屋によるため一概には言えないのですが
・スペシャルな部屋なら坪単価1000万円超だろうと買うべき
・一般的な部屋で坪単価1000万円超の出物は要注意
というのが私なりのアドバイスとなります。
これまでの記事みたく『GO!GO!GO!』とは言えないくらい強気設定の出物が増えているのですよね…
もちろん今後相場が変わればアドバイスも大きく変わります。いつか平均値で1000万円を超えるかもしれません。それが今すぐではないでしょうというだけですし、繰り返しになりますが現状の動きの平均値がすぐに大きく下がるというものではありません。
おすすめしやすいマンションであることに変わりもないのですが強気設定の出物には注意して検討しましょう！！ということです！
あと、これは毎度のアドバイスですがこれだけスペシャルなマンションとなればオーナーからすれば安売りする必要は一切ないですから安く買うのはほぼ不可能です。
適正価格の出物に関しては積極的に検討されることをおすすめいたします！！
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