お便り返しその1110「世帯年収1800万円一馬力 3人家族金融資産12000万円パークタワー勝どきに当選したが迷っています」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。

差出人：アラフォーじじい

いつも楽しく拝見しております。マンション買い替えについてのご相談です。

家族構成：夫婦（アラフォー）、子1人（未就学児）
現居：都心駅近55平米2LDK（中古分譲マンション、築10年以内、車あり）、35年ローンで購入
残債：約7000万円
世帯年収：1800万円（1馬力、妻は子育て専従）
金融資産：約12,000万円（現住居の含み益除く）

長い事賃貸で夫婦2人暮らしでしたが、コロナ禍の中思い立って現住居を購入。

その後諦めかけていた子を幸運にも授かり、3LDKへの住み替えを検討し始めたものの猛スピードで上がる市況、、、、最初から3LDKにしておけば良かったと後悔するも後の祭りでしたが、先日ダメもとで申し込んだPTK（3LDK70平米1.8億）の抽選に思いがけず当選していました。

これまで新築の抽選を全て外してきたので電話を頂いた時はテンションが上がりましたが、いざ冷静になってみると今後利上げも進み、教育費など支出も嵩むであろう中、今から年収の10倍近い物件に突っ込むのはリスクを取り過ぎなのではないかという思いがあります。

以下状況を雑多に

•現住居はアクセス•子育て環境も良く、周囲に友人知人も多く部屋数以外文句はないものの、近隣の新築3LDKは既に軒並み2億オーバーで完全にお手上げ

•このままだといずれ妻の個室がなくなることについては一応家族内でコンセンサスは取れている（が、妻の本音としては欲を言えばもう一部屋欲しい。)

•私の年齢的にそろそろ35年ローンはリミット

•個人的に1番譲れないのはアクセスで、現環境が便利過ぎるせいで大変傲慢な言い方に聞こえるかもしれませんが勝どきは直結ならギリギリありくらいの考えです。

このまま一旦現住居に住み続け、どうにもならなくなった時点で期間限定で賃貸などを検討するか、PTK当選を運命と思って買い替えるか、或いは残された数年で他の物件を検討するか、皆様ならどうされますでしょうか。ご意見賜れますと幸いです。何卒宜しくお願い致します。

アラフォーじじい様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

パークタワー勝どきのご当選おめでとうございます！！

強運ですね！！

たしかに世帯年収1800万円で18000万円のマイホームとなればあきらかに背伸びしているほうですね。お子様もいらっしゃいますので尚更です。

ただ、現居の含み益を除いた資産が12000万円ほどあるとなればすぐに支払いが厳しくなるとは考えにくいですし、これまでの人生でそれだけの資産を築けたとなれば定年時にパークタワー勝どきの残債を一括返済(約5000万円)しても老後に困らない貯蓄を残すことができるのではないでしょうか。

資産性としては伸びしろしかない鉄板物件ですから将来的に価値観が変わっても住み替えできないということはないでしょう。

もちろん信頼できるFPの先生に頼られたほうが確かかとは思います。

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参考になれば幸いでございます。

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