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どうも！マンションマニアです！
以前エクセレントシティ新検見川の記事内及びYouTubeチャンネルの動画でご紹介したガーデンプラザ新検見川、改めてスムログでも現在相場を共有できればと思います！
［ガーデンプラザ新検見川 物件概要］
売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設
総戸数：1031戸
交通：総武緩行線「新検見川」駅徒歩20分前後
所在地：千葉県千葉市花見川区瑞穂2
建物竣工：1996年～2003年
地図はこちらです↓
総武緩行線の新検見川駅から徒歩20分前後、花見川区役所と東京大学検見川総合運動場のすぐ近くです。
エリア内では評価が高い瑞穂アドレスとなります。(いわゆるブランドアドレス)
花見川が近いですがガーデンプラザ新検見川のほうがグラウンドレベルが高いため敷地の一部分を除いてハザードマップで色がつかない高台立地となります。
総戸数1000戸超、オール鹿島の『高級マンション』です。
1996年～2003年築、2000年代前半から本格的にマンション見学をし始めたため最後のほうの棟しか新築時のことを知らないものの憧れた大規模マンションの一つとなります。
もちろん今となっては築古の仲間入りしそうな築年数ではありますが当時としては話題の開発でしたし今見ても新築とは異なる良い味が出ています。
敷地内は緑豊かで小川が流れ、テニスコート、ゴルフ練習場、バーベキューハウスなど大規模マンションらしい共用施設もあります。
駅遠立地ではありますがメインエントランス目の前の瑞穂の杜停留所から路線バスに乗車すれば新検見川駅へ10分かからずアクセスできます。自転車を利用される方も多いでしょう。
足元にはサミットストアがあるためそちらを冷蔵庫代わりにできますし通学校は人気の瑞穂小学校で目の前(横断歩道の関係で表記上は徒歩3分)です。花園中学校は徒歩15分強となります。
花見川サイクリングロードがすぐ近くですからサイクリングやジョギングがお好きな方にもたまらない住環境ですね。
平均専有面積は約90㎡、田の字の間取りでもどでかい玄関ポーチ(トランクルーム)、両面バルコニー、オーバル型のバルコニーなどなど部屋によりますが今の時代の近郊・郊外の新築マンションではなかなかお目にかかれないゆとりを感じることができます。最上階には天井高が4m近い部屋もあります。
ディスポーザーはないですがバルコニーにスロップシンクが備わっています。
新築時の販売価格は販売時期によりますが私がウォッチし始めた2000年代前半は坪単価145万円ほどであったと記憶しています。
■動き一例
約101㎡
新築時5300万円台
中古時2200万円台
約113㎡ ※リフォーム済み
新築時4800万円台
中古時3100万円台
現在は坪単価100万円前後で動いています。
現在の出物の平均坪単価は約110万円です。
リフォーム販売の部屋でなければ2000万円台から購入が可能ですので『良質な中古マンションを価格抑えて購入してフルリノベーションで自分好みにしたい』という方にも合ってきます。(規約の範囲内で)
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
購入・売却をご検討の方はぜひマンションマニアへご相談ください！
千葉市立天戸中学校でのマンションカウンター野球部練習試合を終えて帰宅中！
— マンションマニア (@mansionmania) December 13, 2024
本日は8対13で敗れました…
またしても13失点の大乱調…
ディナーはパサール幕張上り線のリンガーハットで長崎皿うどん&餃子！
うまい…しみるぜ… pic.twitter.com/99smbrhtK7
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