【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回はさいたま新都心駅東側のいわゆるエリア№1マンション『シントシティ』の現在相場を共有いたします！
夜は背中側も美しい！！
［シントシティ 物件概要］
売主：東京建物 住友不動産 野村不動産 近鉄不動産 住友商事 東急不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：1411戸(1街区～3街区の合計)
規模：15階建て
交通：JR上野東京ライン、京浜東北線『さいたま新都心駅』徒歩5分(1街区、2街区) 同線同駅徒歩8分(3街区)
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目
竣工予定：2020年12月(1街区、2街区) 2021年12月(3街区)
地図はこちらです↓
JR上野東京ラインと京浜東北線のさいたま新都心駅東口から南方向へ徒歩5分～8分、旧中山道沿いに位置しています。
駅との動線は元々整備されており歩きやすい道のりですがしまむらの本社と店舗ができたことでより明るくなりましたし、さらにエンプラスの新社屋の建設工事も着工(2026年8月竣工予定)されたため将来的にはさらに雰囲気が良くなります。
エンプラス新社屋建設地
エンプラス新社屋建築看板
3街区に関しては先行街区と比べて駅距離を感じやすかったり機械式駐車場というデメリットはあるものの背中側に市役所が建設される(2031年2月の竣工を目指している)ことでこちらも将来的には大化けすることになります。
先行街区と3街区にお住いの方はエントランスホールの位置の関係で生活動線が異なるのですがそれぞれに魅力があるというのが居住者にとっても購入検討者にとっても嬉しいところです。先行街区に住めば駅に近いですし、3街区に住めば駅距離はあるものの新庁舎の恩恵をフルに享受することができます。
市役所移転予定地
大げさな言い方に聞こえるかもですがものすごく横に長い土地形状のため実際のところ居住者からすると先行街区と3街区は別世界というのはシントシティの面白いところでもあります！(管理組合は別ですが共用施設の相互利用は可能です)
これから街が成長していくシントシティですから正直なところ今売却するのはもったいないと思えてしまうものの総戸数1411戸という超メガマンションですから個別理由でご売却される方も少なくはなく中古市場でもしっかりと相場が形成されています。
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約320万円
動き一例
約72㎡
新築時4900万円台
中古時6800万円台
約72㎡
新築時5600万円台
中古時7200万円台
部屋にもよりますが7000万円前後のご予算感があると選べる部屋が多くなってきます。
7000万円のお部屋の場合、維持費を合わせると毎月の支払いは20万円ほどとなります。(変動金利35年フルローン)
賃貸の動きとしては
約66㎡ 月額23万円 ㎡単価月額約3460円
約72㎡ 月額26万円 ㎡単価月額約3580円
上記の通りで㎡単価月額3500円前後で動いています。
そのため家賃補助などを考慮しない場合には『購入したほうがお得なマンション』ということになります。
分かりやすいウィークポイントとしてはやはり小学校が遠いことですね。区界がゆえに大宮南小学校まで約1.2キロ、低学年の子ですと徒歩20分くらいはかかりそうです。大規模マンションのため同じ学年どころか同じクラスの子がいる可能性も高いでしょうけども学校までの距離を優先される方には合ってきません。大宮南中学校は約1.1キロです。
交通便でいくと湘南新宿ラインが停車しないのは大宮と浦和と比べた際のウィークポイントですが埼京線の北与野駅も日常使いしやすい(シントシティは新都心物件ですが北与野駅もそう遠くはない)ですね。首都高の出入口もすぐ近くですからこの点では大宮と浦和よりも優れています。
新築マンションの価格が高騰する中で『7000万円で心躍る好立地の大規模マンション』は希少ですからさいたま新都心に地縁がない方にもぜひウォッチしていただきたい街と物件の一つとなります！！
シントシティの購入・売却相談はぜひマンションマニアへご相談ください！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアプロデュースの売却サービス
Be Happy
この場所で幸せになるって決めた
そこにいるのは未来のアナタ 幸せのカタチ
だからきっと笑顔があふれていく
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2300組様を超えました！！☆(2024年11月9日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
おすすめ新築マンション 2020年10月編②【マンションマニア】
コメントを残す