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どうも！マンションマニアです！
今回は豊洲駅から徒歩11分～12分、豊洲6丁目のスカイズとベイズの現在相場を共有いたします！
2024年4月に記事化した際には平均坪単価540万円前後でしたがそこから半年ほどでさらに上昇しています。
2024年9月から2024年12月中旬の動きの平均値と動き一例は下記の通りです。
■スカイズ タワー＆ガーデン
2014年築 豊洲駅徒歩12分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約610万円
動き一例
約60㎡
新築時4200万円台
中古時10900万円台
約77㎡
新築時5700万円台
中古時14900万円台
■ベイズタワー&ガーデン
2016年築 豊洲駅徒歩11分
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約590万円
動き一例
約43㎡
新築時3600万円台
中古時7700万円台
約76㎡
新築時5600万円台
中古時14400万円台
平均坪単価600万円くらいまで上昇しています。
もちろん購入検討する際は部屋毎の適正価格をしっかりと調べるべきであり平均値というのはあまり参考にならないもののこの半年で1割は上昇していることは確かです。
これまでの流れでいくと『過去相場と同じ単価で購入することを目指しているずっと買えない』ことになります。
オーナー目線からすると最近の過去相場より高値で出しても売れる可能性が高く、人気の湾岸エリアの人気マンションとなれば安く売る必要がまったくないですからね…
先に述べた適正価格の目線を上げる必要があるということです。
とはいえ高値チャレンジの出物を掴むべきかと言えばけしてそうではありません。
現時点では動きの平均値に近い価格で売り出してくれている優しいオーナーさんがいらっしゃいます。
～動きの単価に近い売り出し中住戸一例～
■スカイズ タワー＆ガーデン
画像出典：アットホーム
価格：10900万円 坪単価598万円
専有面積：60.22㎡
間取り：2LDK
階数：16階
■ベイズタワー＆ガーデン
画像出典：アットホーム
価格：10980万円 坪単価584万円
専有面積：62.10㎡
間取り：2LDK
階数：3階
上記のような部屋が売れた後は…動きの平均値がさらに上昇する可能性が高まってしまうことでしょう。
今のマーケットで人気エリアの人気マンションを買おうとするならば一日も早く買わないと数ヶ月後には後悔してしまうことになりかねません。
晴海フラッグもそうでしたね。
私は以前から『一日も早く転売住戸を買うべき』とお伝えしてきました。
もちろん直営販売住戸を定価で買えれば最高ですがその宝くじにかけるよりかは目の前にある転売住戸を掴むべきだと。
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
上記はたった数ヵ月前の記事ですが今では当時よりも数千万円値上がりしてしまっています。
いつまでこのマーケットが続くかは分からないものの現状としては『待てば待つほどつらくなる』相場であることはたしかです。
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