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どうも！マンションマニアです！
今回は横浜線の八王子みなみ野駅前の分譲マンション相場を共有いたします！
八王子みなみ野駅は現UR主体の八王子ニュータウン『みなみ野シティ』の開発に合わせて1997年に開業した比較的新しい駅となります。
街全体で電線が地中化されており駅を出た瞬間から空が近く感じられる綺麗な街並みとなっています。
戸建群は駅からさらに標高が高いところにあるため八王子らしい起伏を伴いますが駅前のマンションに関してはほぼフラットアプローチです。(駅から離れた戸建エリアにも分譲マンションはありますが今回は駅前マンションについての記事となります)
スーパーマーケットは駅前にMiOみなみ野(三和等)、同じく駅前のアクロスモール八王子みなみ野(アール元気等)があるため駅前マンションに住まう方は車を出さずしてサクッと買い物を済ますこともできます。みなみ野大船の尾根緑地の近くにロピア、七国の尾根緑地の近くにアルプスができたため高台側の方が不便というわけではまったくもってないのですが大型商業施設は駅前のほうが充実した街です。竜泉寺の湯までのシャトルバスも駅前から運行されています。
ただ、小中学校は高台の戸建エリアにあるため駅前のマンションからですと距離にして1キロ弱、起伏が大きいですから低学年の子ですと少々大変でしょうか。それでも道は歩きやすいですし、通学校のみなみ野小学校とみなみ野中学校は八王子市初の小中一貫校ですからとっつきやすさはあるでしょう。公園も戸建てエリアに点在しています。
駅のほうがグラウンドレベルが低いとはいえそれでも十分高いほうですから街全体としてハザードマップで色はつきません。
駅近くの分譲マンションで主力どころとしては『ル・クール八王子みなみ野』『リッツレジデンシャル八王子みなみ野(定期借地権)』『レジデンシアみなみ野』の3物件となります。
個人的にはマンションウォッチをスタートしたときに分譲していたル・クール八王子みなみ野が一番のお気に入りではありますが商業施設への近さではなく駅距離優先であればレジデンシアみなみ野のほうが合ってきますし、支払額優先であれば定期借地権のリッツレジデンシャル八王子みなみ野が合ってくるなどそれぞれストロングポイントがあります。
建築費がお安い時代の近郊・郊外マンションですから最近の新築マンション以上に豪華です。
平均専有面積はル・クール八王子みなみ野とリッツレジデンシャル八王子みなみ野が約90㎡、レジデンシアみなみ野は約100㎡です。中住戸でも玄関前にポーチorアルコーブがあります。
レジデンシアみなみ野はプロパスト物件らしさがありますしディスポーザーも完備しているため最近の新築マンションも見学している方だと一番とっつきやすいかもしれません。
駐車場はいずれの物件も機械式が主であることは残念ですが駐車場事情を気にする方は戸建を選ぶでしょうから致し方ないでしょうか。
■ル・クール八王子みなみ野
2004年築 八王子みなみ野駅徒歩3分
新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約165万円
動き一例
約90㎡
新築時3200万円台
中古時4400万円台
■リッツレジデンシャル八王子みなみ野
※借地期間：2054年1月まで
2003年築 八王子みなみ野駅徒歩4分
新築時の坪単価約100万円
現在の坪単価約80万円
■レジデンシアみなみ野
2009年築 八王子みなみ野駅徒歩1分
新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約170万円
所有権で坪単価170万円ほど、定期借地権でその半額ほどで購入可能です。
【住むレーション】
［横浜線］
八王子みなみ野 8:00発
片倉 8:02着
八王子 8:05着
八王子みなみ野 7:48発
相原 7:51着
橋本 7:54着
相模原 7:57着
矢部 8:00着
淵野辺 8:01着
古淵 8:05着
町田 8:09着
成瀬 8:12着
長津田 8:15着
十日市場 8:18着
中山 8:21着
鴨居 8:24着
小机 8:28着
新横浜 8:30着
菊名 8:33着
大口 8:37着
東神奈川 8:40着
横浜 8:45着
桜木町 8:48着
関内 8:50着
道路事情に関しては八王子みなみ野エリアはとても走りやすいですし大きな混雑はありません。ただ、高速道路の出入口から八王子みなみ野エリアに入るまでの渋滞は避けられないですから一日も早く八王子南バイパス(日野バイパス延伸区間含む)が開通してくれると良いですね。(ロピア付近で建設中の道路です)
横浜線の八王子寄りでマイホーム探しをされている方は八王子みなみ野も検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
購入・売却のご相談お待ちしております！！
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