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キタァーーーーー！！！！！！

リーフィアタワー海老名クロノスコート、公式HPプレオープン！！

ラストピースだ！！
開発当初から追っている街。文字入力しなが涙出てきた。

完成の街、
はじまりの時。

ようこそ、
海老名市最高層へ。

求めるほど 蒼い 蒼い あの空https://t.co/ECV2SBkdmW pic.twitter.com/PTLxZDSza3

— マンションマニア (@mansionmania) November 19, 2024

完成の街、はじまりの時。BEYOND the CLIMAX

いや～これはしびれますね～。

既存棟と異なり売主から三菱地所レジデンスが抜けて小田急不動産と小田急電鉄の小田急オンリーになっているのがどう影響してくるのかも気になりますね。

リーフィアタワー海老名クロノスコート、小田急の単独事業になったのですね〜

1棟目〜2棟目までは三菱地所レジデンスとの共同事業だった中で集大成は小田急の単独事業になることが価格や商品力にどう影響するのかも注目ポイント

地所レジさんは当初から入る予定がなかったのか抜けたのか気になる pic.twitter.com/cVSDfw3Jb8

— マンションマニア (@mansionmania) November 19, 2024

温泉と合わせてペデストリアンデッキ直結にしてくれると既存棟との差別化になるのですがどうなるか。駅からの動線設計も気になるところですね。

スペック面などの詳細も分からない状況ではありますが現時点での相場観から価格を予想していきたいと思います！

■グレーシアタワーズ海老名イースト/ウエスト

2019年～2020年築　海老名駅徒歩3分

新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約295万円

■リーフィアタワー海老名アクロスコート

2019年築　海老名駅徒歩3分

新築時の坪単価約260万円
現在の坪単価約325万円

■リーフィアタワー海老名ブリスコート

2020年築　海老名駅徒歩4分

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約300万円

上記3物件の単価別の動きとしては

※過去一年

～坪単価299万円　6件
坪単価300万円～坪単価329万円　4件
坪単価330万円～坪単価349万円　2件
坪単価350万円～　1件

最低単価　坪単価260万円
最高単価　坪単価389万円

となります。

一般的に周辺の類似中古マンションと同じ価格で購入できる新築マンションというのはない(今時点では幕張ベイパークライズゲートタワーくらい)ですからリーフィアタワー海老名クロノスコートの価格に関しては

平均坪単価330万円　＝　お得スギちゃん！！
平均坪単価350万円　＝　優しい価格
平均坪単価375万円　＝　妥当な価格
平均坪単価400万円　＝　御冗談を！！

という印象を受けます。

沿線上のタワーマンションとしてはプラウドタワー相模大野クロスが平均坪単価約390万円で販売中です。

プラウドタワー相模大野クロスに関してはメインブログやYouTube動画でもおすすめしていますが以前からお伝えしているように『駐車場が確保できなくなってからは販売スピードがかなり厳しくなる可能性が高い』のですよね。

要は『駐車場台数分の部屋は黙っていても売れるけどそれを超える残り戸数に関しては販売が中長期化する』ということです。これは野村不動産が駐車場を期毎に付けていく売り方だからこそ起こる現象でもあります。

プラウドタワー相模大野クロス、足元の直結スーパーマーケットはマックスバリュエクスプレスで決定！！

駐車場台数を超える部屋の販売は容易でないでしょうから完売は遠いと思います。

ただ、先着順でも購入できる新築マンションとしてはかなりの優良物件であることは確か！！ pic.twitter.com/S1d5rflUcg

— マンションマニア (@mansionmania) November 13, 2024

リーフィアタワー海老名クロノスコートも駐車場設置率は約63％ですから圏央エリアあるあるの苦戦材料はあるのですよね。(駐車場抽選方式がどうなるかにもよります)

個別相談会においても『海老名のタワマンを検討していたけど駐車場が確保できないため大規模板マンにした』という方が多くいらっしゃいました。

タイミング次第ではありますが基本的にグレーシアタワーズもリーフィアタワーも敷地内の駐車場に空きがないのですよね…

いくらで販売されるのか、駐車場抽選方式はどうなるのか(敷地内駐車場を確保したい検討者も多いことでしょう)、既存棟と比べてスペックや間取りはどのような違いがあるのかなどなど気になることがたくさんあるところですが、来春くらいには細かい情報が分かりそうな販売スケジュールとなっています。

ドキドキしながら待ちたいと思います！！

海老名で物件調査からのディナーは海老名サービスエリア（下り）のこめらくで『みょうが香るごま鯖とあじのたたきごはん』と『おむすび』！

本日はこのまま西方面へ移動！ pic.twitter.com/YvEf97mfVu

— マンションマニア (@mansionmania) December 24, 2024

ディナーは洋食の王様M1プレートEXPASA海老名上り店でビーフカレー！

昨日から『都心』『海老名』の物件調査からの『箱根』で宿泊からの『熱海』で物件調査からの『静岡県』ゆるキャン△スタンプラリー参戦ドライブでした！

帰り道もご安全に！ pic.twitter.com/OOQPt924l4

— マンションマニア (@mansionmania) December 25, 2024

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記事に出てくる新築マンション

• プラウドタワー相模大野クロス
• 販売価格 未定
• 神奈川県相模原市南区相模大野四丁目
• 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
• 1LDK～3LDK
• 32.66平米～100.85平米
• 販売戸数 未定

• 幕張ベイパーク ライズゲートタワー
• 販売価格 未定
• 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
• 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）
• 2LDK～4LDK
• 63.14平米～98.96平米
• 販売戸数 未定

• リーフィアタワー海老名クロノスコート
• 神奈川県海老名市めぐみ町
• 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分|相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分|相模線 「海老名」駅 徒歩4分
• 1LDK～4LDK
• 46.56㎡～121.04㎡
• 販売戸数 未定／総戸数 304戸

公式サイトもチェックしよう！

リーフィアタワー海老名クロノスコート

• 神奈川県海老名市めぐみ町
• 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
• 1LDK～4LDK
• 46.56㎡～121.04㎡
• 販売戸数 未定 / 304戸

公式サイト