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その後2025年初の物件調査として港区日の出へ向かいました！

ということで2025年、スムログ一本目の記事はゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分のローレルタワールネ浜松町の現在相場についてです！



［ローレルタワールネ浜松町 物件概要］

売主：近鉄不動産　総合地所
施工：長谷工コーポレーション
価格：6958万円〜23074.4万円
専有面積：25.05㎡〜140.55㎡
総戸数：227戸
規模：23階地下1階建て

交通：
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分

所在地：東京都港区海岸2丁目
竣工：2020年1月

地図はこちらです↓



日の出駅に特別な駅力はないもののエントランスを出てすぐに駅となるため便利ですし、日の出駅を使わない場合でも浜松町駅まで徒歩10分という距離感です。

さらに野村不動産の芝浦プロジェクト(全体完成は2030年度)の開発が進むことで浜松町駅までの動線がより整うという恩恵もあります。

もちろん日の出(海岸)ですから生活感としては薄く、一概には言えないものの『子育てファミリーウケは良くない』と言っても怒られないレベルでしょう。

大きめのスーパーマーケットが近くにないですし、小学校も遠いです。

そのためどちらかというとシングル・ディンクスにウケるようなキャラクターですね。

建物の特徴としては6階にコンシェルジュカウンターとラウンジがあり、地上階と住戸階へはエレベーターの乗り換えが必要（5階以下の賃貸、6階の分譲住戸除く）ですが6階のラウンジから気軽に水辺を望むことができます。(ラウンジは大和ハウスの倉庫とは逆側のため影響なし)

室内は基本天井高2700mm、サッシ高2350mm、ディスポーザー、天カセなどスペック高めですし、当然ながら内廊下で各階ごみ置場もあります。

角住戸のコーナーサッシは圧巻ですし、中住戸でもダイレクトウィンドウとすることで眺望を楽しみやすくしてくれています。首都高側は音ネックは大きいものの流れる車を見るのも飽きがこなくて良いですよね。

駐車場は屋内の機械式のため快適ですが物件調査時点では空きなしでした。首都高の出入口が近く車での遠出も便利な立地ですから入居後に駐車場が確保できそうならマイカー保有を検討しても面白いでしょう。

新築時の平均坪単価は約440万円、現在は坪単価570万円ほどで動いています。

動き一例

約51㎡
新築時6800万円台
中古時8900万円台

約81㎡
新築時9600万円台
中古時14000万円台

50㎡台であればまだ1億円未満での購入も可能です。

万人ウケする立地ではないもののハマる人にはがっつりとハマりやすいローレルタワールネ浜松町、検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

2025年も個別相談会へのご参加お待ちしております！！

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