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どうも！マンションマニアです！
年末はいかがお過ごしでしょうか。
2024年ラストの物件調査＆スムログ記事はブリリア ザ・タワー東京八重洲アベニューの現在相場についてです！
［ブリリア ザ・タワー東京八重洲アベニュー 物件概要］
売主：東京建物 三菱地所レジデンス
施工：三井住友建設
総戸数：387戸
階数：30階建て
交通：
JR山手線他「東京」駅徒歩16分 JR京葉線「八丁堀」駅徒歩1分（サブエントランスより）
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩4分(サブエントランスより）
東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩9分
所在地：東京都中央区新川二丁目
竣工：2017年10月
地図はこちらです↓
八丁堀駅から徒歩1分、東京駅までも八重洲通りを経由して徒歩16分という距離感です。都営バス、タクシーに乗車してしまえばあっという間に東京駅です。
物件調査時点では敷地内駐車場は空きなしでしたが首都高の出入口がとても近いため車での遠出も便利です。
日常の買い物に関しては少し歩くとマルエツプチ(八丁堀店は閉店、解体後の建物に戻ってくるかは？)、デリド、まいばすなどはありますが便利という感じはしないです。ただ、ミルキー並木さんも話していましたが東京駅の大丸や駅ナカまで散歩がてら買い出しに出かけることができるのはスペシャルですよね。
眺望を求める方はパークシティ中央湊ザ・タワーの北・東・南方面のほうが合ってきますが『東京駅までの近さを求めつつタワマンに住みたい』という方にはブリリア ザ・タワー東京八重洲アベニューが最適解となりやすいことでしょう。
当然ながら内廊下ですし各階ごみ置場もあり、共用施設としてはスカイラウンジ(27階)とスカイテラス(30階)があります。直接基礎×免震構造というのも安心感高まりますね。
新築時の平均坪単価は約415万円、ここ数ヵ月は坪単価800万円ほどで動いています。
2024年で動いた部屋の平均値としては坪単価770万円ほどです。
推移としては
2018年の相場 坪単価約450万円
2019年の相場 坪単価約455万円
2020年の相場 坪単価約485万円
2021年の相場 坪単価約490万円
2022年の相場 坪単価約550万円
2023年の相場 坪単価約610万円
2024年の相場 坪単価約770万円
上記のように年々上昇傾向となっています。
■動きの一例
約55㎡
新築時6500万円台
中古時13900万円台
約75㎡
新築時8800万円台
中古時18000万円台
少し地味だと感じる方も少なくないキャラクターかとは思いますが、だからこそ都心立地でありながらも坪単価800万円前後で買えるとなればTMD(坪単価満足度)には期待しやすいことでしょう。
3年前の動画も参考になるかと思いますのでぜひご覧ください！(動画内の相場と現在の相場は大きく異なります)
物件調査の後は大丸東京店へ立ち寄り年末年始の食料を調達してきました！
東京駅が近いってめちゃ便利ですよね…羨ましい！！
2024年もスムログをご覧いただきありがとうございました！！
よいお年をお迎えください！！
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