【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
新築マンションハイムスイート相模原横山台をご検討中の方に比較していただきたい良質な中古マンション『ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園』の現在相場について共有いたします！
メインエントランス側
【ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園 物件概要】
売主：中央コーポレーション 新日本建設 フジ日本精糖
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：75.11㎡～101.68㎡
総戸数：324戸
規模：13階建て
交通：JR横浜線・JR相模線・京王相模原線「橋本」駅徒歩25分
所在地：神奈川県相模原市緑区下九沢
竣工：2008年8月
地図はこちらです↓
リニア中央新幹線の駅が建設中の橋本駅から徒歩25分、徒歩3分の上中ノ原団地停留所から路線バスに乗車すれば10分ほどで橋本駅までアクセスできますがお世辞にも交通便が良い立地とは言えないですね。
ただ、『駅から離れるので価格がお安い』だけでなく『駅から離れただけの価値を感じやすい』ロケーションとなっています。
物件名の通りイチョウのトンネルでも有名な相模原北公園がすぐ近くにあるのです！！
さらに主開口部は南東と南西の設定、どちらも接道しており向かいは戸建など背が低い建物のため日当たりと眺望が良好です。
日常の買い物は公正屋(新築販売時はフードワンでしたが2017年に閉店、その後建物が解体され2019年に公正屋がオープン)が徒歩3分、業務スーパーが徒歩4分と徒歩で済ますこともできますし、エリア柄車を持たない方はほとんどいないですから角上魚類など少し離れたスーパーマーケットを日常使いされる方も多いでしょう。
相模・下九沢温泉湯楽の里も徒歩10分ほどですから車であればあっという間です。
通学校は大沢小学校と大沢中学校で1キロほどと少し離れています。
部屋の平均専有面積は約82㎡と専有面積調整されている今の時代の新築マンションと比べるとだいぶゆとりがあります。
オール電化である点は今としては評価ポイントにはなりにくい(当時はオール電化が流行っていた)かと思いますがディスポーザーはありますし、当然ながら自走式立体と平面駐車場が中心(一部機械式)で設置率100％です。
キッズルーム、ゲストルームもある中で管理費が㎡単価月額約130円と抑えられているのも戸建が売れ線のエリアにおいてはよりストロングポイントになってくるでしょう。
下九沢たんぽぽ公園側
新築時の平均坪単価は約130万円、現在は坪単価約100万円を平均値として動いています。
過去一年間で最低単価は坪95万円、最高単価は坪113万円でした。
■動き一例
約87㎡
新築時3600万円台
中古時2700万円台
竣工から16年ほど経過しているためリフォーム代が必要な可能性は高いですが新築マンションを買うよりもかなり本体価格が抑えられるため中古マンションらしい住み出し価格となります。
ハイムスイート相模原横山台と比べて坪単価100万円以上の差がありますから比較検討されてみてはいかがでしょうか！
近郊・郊外エリアのマンション購入・売却相談お待ちしております！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
物件調査後は静岡県を中心に店舗展開するお弁当どんどん城山店へ！
ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園から城山店まで車で10分ほどです！
お弁当どんどんとクラウンクロスオーバー(豊島3号)
お弁当どんどんが近くにあるのは羨ましすぎます！！
かなり遅めのランチはお弁当どんどん城山店で購入したビーフシチュー！ pic.twitter.com/jSwz84DnTE
— マンションマニア (@mansionmania) February 7, 2025
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2300組様を超えました！！☆(2024年11月9日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
お便り返し その838「世帯年収1300万円 20代後半 予算7000万円 京王線・京王相模原線でマンション購入検討中です」【マンションマニア】
コメントを残す