すまいよみです。
今年もよろしくお願いいたします。
お便りをいただきましたので、お答えいたします。
差出人: ぐっさん
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、すまいよみ
メッセージ本文:
はじめまして。現在東京以外の地方都市に在住です。持ち家である戸建てに住んでいますが、今年度内に、東京へ転勤となる可能性が 高くなりました。基本的に借上社宅に住もうと考えてますが、なる べく東京の高額な家賃を支払い続けるよりは、購入したいと考えて います。なお、現在居住している持ち家は、貸しに出すか売却する かで悩んでいます。
以下の条件を満たす新築or中古のマンションはありますか？
【属性】
・家族構成:2人（夫婦ともに30代）
・世帯収入:900万（夫800万、妻100万）
※妻はパート勤務
【希望条件】
・東京都内（23区内外問わずだが、静かな住宅地よりは、雑多な下町感のある街並みが好み）
・50平米以上
・駅徒歩15分以内
・築年数20年以内
・資産性（家族構成が変わった際、住み替えるためにリセールも求めたい）
（原文のまま）
ぐっさん様の年収などから、予算を6,000～6,500万円と仮定したときに、以下が選べそうな相場です。
坪単価
50㎡で約430万円
55㎡で約390万円
60㎡で約360万円
65㎡で約330万円
（※予算はご自身でしっかりかためてください。参考記事：外部すまいよみブログへ：マンションを購入して後悔しないために1番大事な視点は、購入予算を明確にしておく事）
情報が限られた中、私がよく見ている23区の東エリア限定で恐縮ですが、私なら以下のような視点で物件を探します。
「人口が増えているエリア」「東京都心部で再開発が続いているため都心までの距離が近い街」「（近隣で）再開発を控えている街」「主要駅の駅近」「供給が少ない街」「大規模」など、万が一の売却時も出口が見えやすいエリアの物件を吟味したいです。
相場より低くお買い得な物件はなかなか出ません。待っていたら買い時を逃してしまいます。そのため、若干相場より高くても、上記のような将来性がある視点でエリアを選び、自分の予算内で気に入った物件を探すとよいでしょう。
新築を選べる街もありますが、できれば上記の条件を多く満たしたい物件となると、現時点では中古マンションのほうが良いかもしれません。
その中で合いそうな街は、三ノ輪、入谷、町屋、尾久、西日暮里・日暮里（周辺）、押上、曳舟あたり。
現在でも気になった物件が数件売り出されています。
例えば
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
日比谷線三ノ輪駅徒歩4分
2015年築
14階、55.31㎡
5,980万円
など。
外観デザインやエントランスが格好良く存在感があるデザイン、設備仕様がしっかりしている、ファミリータイプも分譲している大手、準大手のマンションブランドから選びたいですね。
まずは、ぐっさん様ご自身が街の雰囲気を見ていただければと思います。私も東京23区西側の下町のようなところで育ちましたので、比較的肌に合うエリアです。過去のことを知らないのであれば、なおさら先入観なしで自分と合っているか判断できると思います。
簡単ですが以上です。
個別ご相談も承ります。
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