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篠崎公園でマンションカウンター野球部の総合練習でしたー！！

練習中は優しい正捕手のドクター森野さん、グラウンド整備になると突然厳しくなるトンボマスター！！ pic.twitter.com/Rg1LOGFBeK

— マンションマニア (@mansionmania) January 10, 2025

総戸数239戸ということでいわゆる大規模マンション、エリア内でも目立ちます。

大規模マンションらしくゲストルームやパーティールームなどの共用施設もあります。

新大橋通り沿いのため住戸によっては音ネックはありますがそちら向きは半永久的に南からの採光を得られるというストロングポイントがあります。

設備仕様としてはディスポーザーとスロップシンクがあるため今の時代の新築マンションを検討中の方でも違和感なく検討できることでしょう。なんなら近年の新築マンションはバルコニースロップシンクをコストカットで採用しない物件も多いですからね…(バウス一之江は平均坪単価350万円弱とお高いですが同じくディスポーザー＆バルコニースロップシンクありです！！)

間取りに関しては東向きと西向きはワイドスパン住戸が基本となるため一般的なスパンの南向きと迷わせてくれるプランニングです。

さらに、下に都営新宿線が走っており地上権が設定されていることもありその上を自走式立体駐車場にしてくれているのです。

設置率としては55％ほど、現在空きなしではありますが東京23区で自走式立体駐車場は嬉しいですね！

自走式立体駐車場に関しては以前は採用する物件も多かったですが近年の新築マンションは維持コストもかかる機械式駐車場であることがほとんどになってしまいました…SDGsを謳っておきながら機械式駐車場を採用するというのがなんともではありますよね…

新築時の平均坪単価は約180万円、現在は平均値として坪単価250万円ほどで動いています。

■動き一例

約68㎡
新築時3700万円台
中古時4900万円台

約70㎡
新築時4000万円台
中古時5500万円台

管理費も㎡単価月額約183円と抑え目です。

江戸川区×都営新宿線の新築マンションも当たり前のように坪単価300万円を大きく超えてきています。

ザ・パークハウス一之江のような良質な中古マンションも検討候補の一つにしてみはいかがでしょうか！

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